夫妻之间房产过户，主要分两大类，一类是婚内更名（夫妻财产约定变更，婚姻存续期内加名 / 去名），另一类是离婚析产过户（离婚之后凭离婚协议或者法院文书办理产权变更），两类都属于夫妻间产权变更，办理地点是不动产登记中心，核心材料包含不动产权证、夫妻双方身份证、结婚证 / 离婚证、相关协议文书，婚内更名一般免征契税，流程相对简便；如果房屋还有按揭贷款，需要提前对接贷款银行，取得银行同意或者办理贷款变更手续，才能推进不动产变更登记。夫妻间房产过户本质是权利人变更登记，和普通二手房买卖过户性质不一样，不属于市场交易，很多税费政策有专门优惠，但是前提是房屋产权清晰，已经办出不动产权证，并且满足银行抵押相关要求。

一、两种过户类型对比

表格

二、详细办理操作步骤

第一步，前期核查，确认房屋已经取得不动产权证，查询房屋抵押状态，有按揭贷款的，联系贷款银行，申请办理抵押变更、借款人变更，取得银行同意函。

第二步，准备对应文书，婚内更名准备夫妻财产约定协议；离婚析产准备民政备案离婚协议或者法院生效裁判文书。

第三步，夫妻双方共同到场，携带不动产权证、双方身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、协议文书，前往不动产登记中心。

第四步，填写不动产变更登记申请书，窗口核验材料，提交变更登记申请。

第五步，登记机构审核权属、抵押、协议材料，完成登记簿变更记载。

第六步，换发新的不动产权证书，业务办结。

三、办理重点注意事项

1. 双方共同到场：原则上需要夫妻双方共同到场申请，特殊情况不能到场，需要办理公证委托书委托代办。
2. 按揭抵押前置：带抵押的房产，没有银行同意变更抵押，不动产登记中心一般无法直接办理更名，这个是最关键前置条件。
3. 文书效力：离婚析产使用的离婚协议，必须是民政局备案版本；法院文书需要是已经生效的判决书或者调解书。
4. 税费区分：夫妻婚内更名、离婚析产免征契税，但是部分地区不动产登记工本费按件收取，其他交易类个税、增值税不涉及。
5. 产权性质：过户之后产权归属以登记为准，即使有内部财产约定，对外以不动产登记簿记载权利人作为产权人。
6. 土地信息同步：不动产权证房地一体，变更登记会同步更新土地使用权对应的权利人信息。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻间房产过户需要什么手续，有贷款的房子可以直接婚内更名吗？

回答 1：夫妻间房产过户需要什么手续，有按揭抵押的房产，不能直接办理更名，需要先取得贷款银行同意，办理抵押变更相关手续之后，再到不动产登记中心申请变更登记。

问题 2：夫妻间房产过户需要什么手续，婚内更名要交契税吗？

回答 2：夫妻间房产过户需要什么手续，婚姻存续期间夫妻之间房产更名，属于夫妻财产变更，按现行政策一般免征契税。

问题 3：夫妻间房产过户需要什么手续，离婚之后单方可以凭离婚协议自己过户吗？

回答 3：夫妻间房产过户需要什么手续，离婚析产过户通常需要双方共同申请，若对方不配合，可以凭法院生效裁判文书依法办理登记。

问题 4：夫妻间房产过户需要什么手续，没有不动产权证可以办理夫妻更名吗？

回答 4：夫妻间房产过户需要什么手续，还没有办出不动产权证的房屋，暂时无法办理夫妻间产权变更登记，需要等完成首次登记取得不动产权证之后再办理。

【数据来源】

[2026-10-30]（夫妻不动产变更登记办事指南）不动产登记部门公开文件

[2026-09-16]（夫妻更名、离婚析产契税相关政策）税务公开政策

[2026-08-21]（抵押不动产变更登记业务规范）不动产登记公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻间房产过户相关信息参考，各地不动产登记中心材料要求、银行抵押变更细则、契税执行口径存在地区差异，不构成法律、登记决策建议，实际办理请以当地不动产登记中心、税务部门、贷款银行正式公示要求以及窗口核验资料为准。