租赁房简单来说就是以租赁方式供承租人使用的房屋，房屋产权仍然归产权人所有，承租人通过支付租金获得房屋约定租期内的使用权，是住房供给体系当中非常基础的一类居住形式，租赁房涵盖市场化普通出租住宅 保障性租赁房 统租房 长租公寓等多种类型，适配不同人群的居住需求，是城市居民解决短期或者中长期居住的重要选择。

设立租赁房这种居住形式，主要是满足暂时不打算购置自有住房人群的居住需求，不需要一次性承担购房大额资金，只需要按期支付租金就可以入住，产权人保留房屋所有权，双方通过租赁合同明确权责，让房屋资源可以循环利用，丰富城市住房供给，支撑新市民 上班族 过渡居住人群稳定安居。

一 租赁房核心属性清单

1 产权分离 房屋所有权归产权方，承租人只享有租赁期内使用权，不拥有房屋产权

2 合同约束 出租方和承租方签订租赁合同，约定租期 租金 押金 维修 续租退租等条款

3 租金支付 按照合同约定周期支付租金，常见按月 按季度支付

4 类型多元 包含个人房东散租住宅 品牌长租公寓 保障性租赁住房 集体宿舍类租赁房

5 使用规范 承租人按照合同约定用途使用房屋，爱护房屋主体结构与配套设施

二 租赁房承租办理步骤表格

表格

三 租赁房日常履约要点

租赁房在租期内，承租人按时缴纳租金以及合同约定的水电物业等费用，产权方按照合同保障房屋正常使用，双方保持顺畅沟通，房屋设施出现需要维护的情况，按照合同约定责任进行处理，租期临近届满的时候，想要继续居住可以提前沟通续租，不再续租就按照约定时间办理退租交接，结清全部费用之后按约定办理押金退还。

综合来看，租赁房本质就是可租赁使用的房屋，范围很广，只要是通过租赁取得使用权的房屋都属于租赁房范畴，不同类别的租赁房在租金 准入 运营管理上会有区别，准备承租的人群可以根据自身预算和居住计划，挑选适配的租赁房，提前熟悉租赁合同相关约定，平稳完成承租入住。

【相关 FAQ】

问题 1 租赁房可以购买吗

回答 1 普通市场化租赁房产权属于产权方，承租期间只拥有使用权，如果产权方后续有出售计划，可另行协商，租赁房本身核心定位是租赁居住。

问题 2 租赁房和廉租房是一样的吗

回答 2 租赁房是大类统称，廉租房属于保障性租赁房当中的一种，廉租房是纳入租赁房范畴，但是有专门的保障准入条件。

问题 3 租赁房租期一般可以签多久

回答 3 租赁房租期由双方协商确定，市场化租赁房常见一年 两年租期，保障性类租赁房按照项目政策规定执行。

问题 4 租赁房办理备案有什么作用

回答 4 租赁房办理合同备案之后，可以作为办理居住证等相关业务的材料，是完善租赁房手续的一项操作。

【免责申明】

本文内容仅为什么是租赁房的科普介绍，不同地区各类租赁房政策 租赁规则存在差异，房源信息以产权方以及官方渠道最新公示为准，本文不构成租赁交易承诺。