租售比怎么算核心就是房屋总房价除以年租金，也可以换算成月租金版本，公式为租售比等于房屋总价除以月租金，计算出来的数值代表按照当前租金水平，依靠租金收回购房总投入需要的月份数量，这个指标可以用来横向对比不同片区不同房源的租金回报水平，是评估房产租金收益的常用参考指标，计算的时候要统一计价单位，房屋总价取当前市场成交总价，租金取该房源正常稳定出租的月租金或者年租金，很多人在做置业参考片区对比的时候都会使用这个指标，能够直观体现房价和租金之间的匹配关系，同时还可以配套换算租金回报率，租金回报率等于年租金除以房屋总价乘以百分之百，和租售比属于互为对应的配套指标。

租售比指标设计的原因

市场对比原因，不同城市不同板块房价和租金差异很大，单纯看房价或者单纯看租金没办法横向对比，租售比把两个数值结合成统一指标，方便跨片区横向比较收益水平。

收益测算原因，购房之后如果用于出租，大家会关心租金回本周期，租售比直接体现回本周期，帮助理解租金收益的长期表现。

供需参考原因，租售比的数值变化可以反映片区房产市场里买卖端和租赁端的价格平衡状态，辅助判断片区租金定价和房价定价的对应关系。

租售比怎么算详细操作步骤

第一步确定房屋总价，取该套房屋当前市场成交总价，注意是整套房屋的总价款，不是单价乘以面积之外的其他估值。

第二步确定月租金，取该房源正常长期稳定出租的月租金，优先采用同户型同小区真实挂牌或者实际成交租金，不采用短期溢价租金。

第三步代入月租金版公式，租售比等于房屋总价除以月租金，得到的结果单位是月，举例房屋总价三百万，月租金五千，租售比就是 3000000 除以 5000 等于 600 个月。

第四步如果使用年租金版本，租售比等于房屋总价除以年租金，结果单位是年，上面例子年租金六万，3000000 除以 60000 等于 50 年。

第五步配套换算租金回报率，年租金除以房屋总价乘以百分之百，上面例子年租金六万除以三百万等于百分之二，和租售比相互对照。

第六步多房源横向对比，收集同片区多套房源的租售比，整理成表格，对比不同房源指标差异，作为参考。

租售比计算对照表

表格

掌握租售比怎么算之后，就可以统一口径计算不同房源指标，把租售比和租金回报率搭配使用，作为片区房产租金收益横向对比的参考工具，计算的时候保持房源总价和租金取值口径一致，对比结果才具备参考价值。

【相关 FAQ】

问题 1 租售比怎么算的时候房价用挂牌价还是成交价

回答 1 租售比怎么算优先推荐使用真实市场成交价，如果暂时没有成交价，也可以采用同小区近期挂牌总价，计算租售比的时候同一组对比房源尽量统一使用同一种价格口径，保证租售比结果可比。

问题 2 租售比怎么算要不要扣除物业费维修成本

回答 2 基础版本租售比怎么算是按照毛租金计算，不扣除物业费维修成本，如果想要测算净收益，可以单独核算净租售比，把年净租金也就是年租金减去持有各项成本之后，再代入公式计算。

问题 3 租售比怎么算和租金回报率是什么关系

回答 3 租售比怎么算得到的是回本周期，租金回报率是年租金除以房屋总价，两个指标可以互相换算，租售比月数的倒数换算成年之后就对应租金回报率，两个指标经常搭配一起参考。

【免责申明】

本文租售比怎么算相关内容为通用计算参考，指标仅作为参考工具，不构成购房投资决策依据，房价租金会随市场动态变化，实际计算取值请以真实交易和实际租赁数据为准。