房产继承办理转移登记，法定继承、遗嘱继承环节免征契税，主要产生的是登记类工本费、可选的继承权公证费，还有后续房产再出售时才会产生交易税费，继承本身不征收个人所得税、增值税，这点和赠与、普通二手房交易有明显区别，办理的时候可以选择两种路径：一种是做继承权公证，凭公证书办理过户，会产生公证费用；另一种是直接到不动产登记中心办理继承转移登记，不需要强制公证，只需要缴纳不动产登记工本费，大家可以根据继承人协商情况，自主选择办理渠道。

一、房产继承费用对照表

表格

重要提示：继承完成之后，继承人将来把这套房产对外出售，此时就按照二手房交易规则核算增值税、个人所得税，这个是未来交易环节税费，不是继承过户当下要交的费用

二、两种办理渠道费用差异

1. 公证继承渠道 继承人全体到公证处办理继承权公证，需要支付继承权公证费，同时可能需要房产评估费，拿到继承权公证书之后，再去不动产登记中心办理继承转移登记，缴纳登记工本费。优点是材料核验由公证处统一审核，适合继承人多、情况复杂的案件。
2. 非公证继承（直接登记） 全体继承人直接向不动产登记中心提交继承材料，不需要办理继承权公证，省去公证费，仅缴纳登记工本费，需要登记机构对亲属关系、遗嘱、继承人信息进行核验，适合继承人能够全部配合、材料齐全清晰的情况。

三、办理主要步骤

1. 准备材料：死亡证明、不动产权证、亲属关系证明、遗嘱（如有）、全部继承人身份证明
2. 全体继承人协商继承方案，确认放弃继承等事项
3. 选择办理方式：公证继承 / 不动产中心直接继承登记
4. 税务核验：税务部门确认继承免征契税相关事项
5. 提交转移登记申请，缴纳登记工本费
6. 审核登簿，核发新不动产权证书

四、实操办理要点

• 不要混淆继承环节税费和未来二次出售税费，很多人误以为继承就要交高额个税，继承过户当下是免征的
• 各地公证收费标准由当地公证协会制定，不同城市计费档位不一样，办理前可以电话咨询公证处报价
• 如果房产还有未结清按揭贷款，继承同时还要和银行沟通贷款债务承接，银行相关业务不产生法定税费，以银行收费规定为准
• 遗赠（受遗赠人不是法定继承人），契税政策和法定继承不一样，需要单独确认契税缴纳要求

【相关 FAQ】

问题 1：房产继承需要交哪些费用，法定继承是不是不用交契税？

回答 1：房产继承需要交哪些费用，法定继承以及遗嘱继承，继承转移登记环节是免征契税，只需要缴纳登记工本费，选择公证的话另外产生公证费。

问题 2：房产继承需要交哪些费用，继承拿到房子之后马上卖掉要交个税吗？

回答 2：房产继承需要交哪些费用，继承当下不交个税，但是后续对外出售属于二手房交易，会按照二手房交易政策核算个人所得税、增值税。

问题 3：房产继承需要交哪些费用，不做公证是不是就没有公证费？

回答 3：房产继承需要交哪些费用，现在不动产登记支持非公证继承，不需要强制办理继承权公证，这种方式就不需要支付继承权公证费。

问题 4：房产继承需要交哪些费用，遗赠和法定继承费用一样吗？

回答 4：房产继承需要交哪些费用，遗赠不属于法定继承，契税不能享受法定继承免征政策，需要按规定缴纳契税，和法定继承费用有区别。

【数据来源】

[2026-10-22]（不动产继承转移登记税费政策解读）税务与不动产登记公开业务资料

[2026-09-18]（继承权公证收费及非公证继承办理指引）公证行业公开业务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为费用科普参考，公证收费、税费执行口径各地会有差异，正式办理请以属地不动产登记中心、税务部门、公证处最新官方规定为准。