门市房马上到期，核心就是提前规划续租或者腾退交接两条主线，经营者可以根据自身经营计划，提前和产权方沟通意向，同步完成合同核对 费用结算 场地清点等相关事项，平稳完成到期衔接，保障门店经营节奏连续稳定，不管是选择继续承租还是更换经营场地，提前启动筹备工作，都能让整个到期办理过程有序推进，避免临近到期才仓促处理，预留充足时间完成各项手续确认。

门市房马上到期需要提前规划的原因

第一 经营延续需求，如果打算继续经营，门市房马上到期前确定续租意向，能够稳定经营点位，老顾客可以持续到店，经营客流不会因为换址出现变动，生意可以平稳延续。

第二 手续办理需要周期，续租合同签署 租金调整确认 相关证照地址延续 水电燃气账户核对，都需要双方沟通确认，提前安排可以从容完成全部事项。

第三 场地交接准备，如果计划到期不再续租，需要提前安排货品搬迁 场地复原 设备拆除，预留充足时间有序搬运，保证搬迁过程平稳顺畅。

第四 价格与条款协商，门市房马上到期阶段，双方会针对新一期租金 租期 配套服务 维修责任进行协商，提前沟通可以充分对照经营测算，敲定适配经营成本的方案。

门市房马上到期办理步骤

第一步 明确经营意向

1 结合门店营收 经营规划，确定是续租 换址 还是停止经营。

2 整理门店经营相关台账，包含现有租期 已付租金 押金 物业费 水电费 税费缴纳记录。

3 梳理店内设备 装修 货品清单，区分可移动资产和固定装修部分。

第二步 和产权方沟通对接

1 主动联系房东或者物业，告知经营意向，确认产权方本期到期之后的出租计划。

2 如果选择续租，提出续租诉求，协商新租期 租金标准 付款周期 押金金额 维修责任 续租优先权相关条款。

3 如果选择到期不再承租，告知腾退计划，确认腾退时间节点 场地恢复要求 押金结算时间。

第三步 合同与费用核对

1 调取原始门市房租赁合同，核对到期日 提前通知期限 续租约定 退租复原条款 押金返还条件。

2 核对全部待缴费用，包含租金 物业费 水费 电费 燃气费 垃圾清运费 公摊费用，逐项核对账单。

3 续租场景，拟定新版租赁合同，双方确认全部条款之后完成签字盖章，留存纸质和电子版本，按约定支付首期租金与押金。

4 退租场景，确认费用结清清单，双方签字确认所有费用无欠缴。

第四步 场地处置与交接

续租场景

1 继续使用原有场地，确认门禁 水电 网络账户延续有效。

2 核对原有装修 门头 设备状态，确认可以继续正常使用。

退租场景

1 按照合同约定完成场地清理，拆除可移动设备，按照约定完成场地基础复原。

2 双方共同现场验收，核对墙面 地面 门窗 水电设施 门头状态，填写交接验收单。

3 交接钥匙 门禁卡 相关配套票据，按约定办理押金结算。

第五步 经营配套衔接

1 续租的商户，确认营业执照经营地址保持不变，相关许可资质不需要变更。

2 退租搬迁的商户，提前规划新经营场地，同步办理营业执照地址变更 各类经营许可迁移，保障经营资质合规延续。

门市房马上到期 续租与退办对比表

表格

整体来看，门市房马上到期，最关键的要点就是提前确认经营意向，尽早和产权方开展沟通，对照原始合同逐项核对条款和费用，续租就稳妥签署新合同，退租就有序完成腾退验收，整个流程提前落地，就可以平稳完成门市房到期衔接，保障经营计划顺利推进。

【相关 FAQ】

问题 1 门市房马上到期想续租，是不是必须提前通知房东

回答 1 门市房马上到期想续租，建议按照原合同约定的提前通知时限告知房东，主动提前沟通续租意向，方便产权方提前安排出租计划，也有利于双方顺利协商新一期合同条款。

问题 2 门市房马上到期不续租，押金什么时候可以结算

回答 2 门市房马上到期不续租，一般是在场地验收合格 全部费用结清之后，按照合同约定周期办理押金结算，交接时双方签署验收单据，可以作为押金结算的确认依据。

问题 3 门市房马上到期续租，租金可以重新协商吗

回答 3 门市房马上到期续租，租金属于双方协商事项，双方可以结合市场情况和经营测算沟通新一期租金标准，达成一致之后写入新版租赁合同当中。

问题 4 门市房马上到期退租，门头招牌需要拆除吗

回答 4 门市房马上到期退租，门头招牌是否拆除以原租赁合同约定为准，交接前和产权方确认清楚要求，按约定完成对应处理，保证现场验收顺利完成。

【免责申明】

本文内容仅作为门市房马上到期相关办理的通用参考指引，不同地区商铺租赁政策 合同约定 相关经营证照管理要求存在差异，实际办理请以当地法律法规 主管部门规定以及正式租赁合同约定为准，本文不构成任何法律 交易相关承诺。