父亲名下已经有两套自有住房，能不能获得承租资格，要区分是普通市场化房屋租赁，还是公租房廉租房这类保障性租赁住房，普通市场化房屋承租不受名下已有房产数量限制，只要具备民事行为能力，和出租方达成一致就可以签约承租，保障性租赁住房则有专门的申请准入条件，名下拥有两套自有房产一般不符合准入要求。因为市场化租赁属于平等民事主体之间的合同行为，法律没有限制个人名下持有多套房产之后，再另外承租第三方房屋，只要双方自愿，权属清晰，就可以正常签订房屋租赁合同。保障性租赁住房是面向符合收入住房困难标准的群体，审核重点就是家庭人均住房面积 家庭收入 资产情况，自有房产套数是核心审核指标，名下两套房产通常不满足住房困难认定标准。整体判断流程就是先确认房屋性质，再对照对应政策条件核验家庭住房资产，准备申请材料，提交审核，按照审核结果确认是否具备承租资格。

一 两类承租情形对照表

二 市场化房屋承租办理步骤

第一步 确认想要承租的房屋属于私人产权或者商业出租房源，属于市场化租赁范畴

第二步 核验出租方产权证明，确认出租方拥有合法出租权限

第三步 双方协商租赁期限 租金 押金等全部租赁条款

第四步 拟定房屋租赁合同，双方核对条款无误之后签字确认

第五步 办理房屋交接，抄表登记家具家电，完成租赁手续

第六步 按当地规定可选择办理租赁登记备案

三 保障性租赁住房资格核验要点

1 以家庭为单位核算全部成员名下房产，包含父亲本人以及共同申请家庭成员名下所有不动产

2 核对当地公租房政策里家庭自有住房套数 人均建筑面积 家庭年收入 家庭总资产的数值标准

3 如果父亲两套房产面积较大，家庭整体资产超标，就无法通过公租房承租资格审核

4 如果后续房产发生转让过户，家庭住房情况发生变动，可以重新提交资格申请，以最新审核结果为准

5 申请材料一般包含身份证明 户籍材料 房产查询证明 收入证明 资产证明

四 补充说明

单位福利性质承租房，资格认定不统一执行公租房政策，是以单位制定的内部管理办法为准，需要向单位房管部门咨询对应的认定标准。如果是房屋拆迁安置类的公房承租，资格认定还要结合原公房承租历史 户籍在册人员 当地拆迁公房管理政策综合判断，不能只看父亲名下现有两套房产单独判定。

【相关 FAQ】

问题 1 父亲有两套房有权承租吗，租外面的商品房会不会因为名下两套房不能签合同

回答 1 父亲有两套房有权承租吗，市场化商品房租赁不受名下房产套数限制，父亲作为完全民事行为能力人，可以正常和房主签订租赁合同，取得承租权

问题 2 父亲有两套房有权承租吗，申请公租房的时候是只查父亲个人房产吗

回答 2 父亲有两套房有权承租吗，公租房一般是以家庭为单位审核，会核查全部共同申请家庭成员名下房产，不是只单独核查父亲个人房产

问题 3 父亲有两套房有权承租吗，如果把两套房子过户之后还可以申请承租公租房吗

回答 3 父亲有两套房有权承租吗，房产完成过户之后家庭住房情况更新，可以重新提交公租房承租资格申请，最终以主管部门最新审核结论为准

问题 4 父亲有两套房有权承租吗，单位公房承租和公租房标准一样吗

回答 4 父亲有两套房有权承租吗，单位公房承租执行单位内部规则，和公租房政策标准不一样，需要以单位房管部门公布的承租资格要求为准

【免责申明】

本内容仅作为父亲有两套房有权承租吗事项的通用参考指引，不替代专业法律意见，各地公租房单位公房政策存在差异，具体资格认定请以当地主管部门以及产权单位最新规定为准。