老楼换电梯指的是老旧多层住宅楼，对原有电梯进行更新替换，或是原本无电梯老楼完成电梯加装升级，核心目标是提升楼栋通行便利度，方便老人小孩日常上下楼，完善楼栋配套功能，推进老楼换电梯项目，需要完成业主意见征集方案设计审批备案施工安装验收移交整套流程，全程按照属地相关政策推进，平稳完成老楼换电梯落地，让楼栋居民享受电梯通行的便利。老楼建成时间比较久，原有电梯如果服役年限较长，设备部件逐步老化，继续使用需要做更新替换，还有很多早年多层住宅设计没有配套电梯，随着楼栋居民年龄结构变化，上下楼出行需求提升，老楼换电梯可以补齐楼栋配套短板，改善楼栋通行条件，同时也可以提升楼栋整体配套品质，是城市老旧小区更新提升的重要项目类型。

项目前期准备清单

清单一 组建项目小组，由楼栋居民代表牵头，对接社区居委会，统筹老楼换电梯相关沟通工作

清单二 意见征集，逐户征询居民意愿，按照属地政策要求完成业主表决确认

清单三 现场勘测，委托专业单位现场勘察楼栋结构 管线排布 空间条件，确认电梯布设位置

清单四 方案选型，确定电梯类型 井道形式 停靠楼层 载重规格，对比多家单位方案

清单五 资料筹备，收集楼栋产权资料，准备申报所需各类材料

核心实施分层要点

分层一 方案设计，专业设计单位出具老楼换电梯设计图纸，包含基础施工 井道结构 电气配套 消防相关内容

分层二 报批备案，把设计方案提交相关主管部门，完成项目申报审批流程

分层三 施工组织，选定具备资质的施工单位，按照图纸开展基础施工 井道安装 电梯主机配件装配

分层四 调试验收，电梯安装完成之后开展调试检测，取得合格验收资料

分层五 移交运维，验收合格之后移交楼栋，确定后续维保管理方式，明确日常运维相关安排

项目相关信息对照表

项目 说明

电梯类型 可以选择乘客电梯，适配楼栋日常通行需求

井道形式 可根据楼栋现场条件选择对应井道构造

停靠楼层 按照楼栋实际楼层设置电梯停靠层

维保管理 项目落地之后定期开展电梯保养维护

老楼换电梯操作步骤

第一步 启动征集，居民发起老楼换电梯意向，对接社区开展意见收集

第二步 现场勘测，组织专业单位上门勘测，确认现场施工条件

第三步 确定方案，居民代表确认电梯方案，完成相关表决流程

第四步 申报审批，提交设计方案，办理相关审批备案手续

第五步 进场施工，施工单位进场，有序开展土建和电梯安装作业

第六步 检测验收，完成电梯检测，通过项目验收

第七步 投用管理，正式投入使用，落实长期维保管理制度

后续运维管理要点

老楼换电梯投入使用之后，建立常态化维保机制，定期安排专业维保人员对电梯进行保养检查，居民按照规范使用电梯，共同维护电梯设备状态，项目相关管理事项可以由居民代表或者委托物业统一协调，保障电梯长期稳定运行。

老楼换电梯项目从意见征集到验收投用，每一个环节有序推进，在符合属地政策和技术规范前提下，顺利完成电梯更新加装，持续提升楼栋居民上下楼出行便利度。

【相关 FAQ】

问题 1 老楼换电梯项目第一步要做什么

回答 1 老楼换电梯项目第一步是征集居民意愿，对接社区，组建居民代表小组，启动老楼换电梯前期沟通工作。

问题 2 老楼换电梯需要做现场勘测吗

回答 2 老楼换电梯需要做现场勘测，专业单位勘察楼栋结构和现场空间，确定电梯井道布设位置，保障老楼换电梯方案可行。

问题 3 老楼换电梯完工之后要验收吗

回答 3 老楼换电梯完工之后需要开展检测验收，取得合格资料之后，老楼换电梯才可以正式投入使用。

问题 4 老楼换电梯投用之后怎么维护

回答 4 老楼换电梯投用之后落实定期维保，由专业维保人员开展保养检查，建立运维管理机制，保障老楼换电梯长期稳定运行。

【免责申明】

本文内容仅作为老楼换电梯相关实施知识参考，各地老楼换电梯政策表决比例审批要求存在差异，具体办理请以属地住建 规划 市场监管等主管部门官方规定为准，不构成项目申报与施工决策建议。