房改房满足政策规定的相关条件之后可以正常转卖，完成完整产权手续，取得不动产权证书，并且达到当地房改房交易对应的相关要求，就可以按照普通二手房流程办理过户交易，房改房也叫已购公有住房，是职工按照房改政策购买的公有住房，交易之前需要确认产权是否完整，是否需要补缴土地出让金，单位是否还有优先购买权相关约定，把这些事项提前核实清楚，就可以顺利推进挂牌签约过户整套流程，交易完成之后，房屋产权就变更为完整的商品房性质，后续再次交易就按照常规二手房规则执行。

房改房最初属于单位公有住房，职工购房的时候分为全产权和部分产权两种类型，部分产权的房改房需要补足相关款项，转为全产权之后才具备完整转卖资格，同时很多房改房土地性质是划拨用地，上市交易的时候需要按当地政策补缴土地出让金，部分原单位会在房改协议里面约定优先购买权，上市之前需要按照约定完成相关手续。

交易条件对照表

表格

转卖办理详细步骤

第一步 产权核验，调取不动产权证，查阅原始房改购房协议，确认房屋产权类型，核对是否属于全产权，确认原单位相关约定条款

第二步 补齐手续，如果属于部分产权，到原单位或者主管部门办理补差价手续，把产权转为全产权

第三步 土地手续办理，房屋土地为划拨性质的，按照当地不动产中心要求核算并缴纳土地出让金

第四步 解除抵押，如果房屋存在抵押登记，提前结清贷款，办理抵押注销手续

第五步 挂牌定价，确定出售价格，委托中介或者自行挂牌展示房源信息

第六步 签订买卖合同，和购房人协商交易条款，签订存量房买卖合同

第七步 税费申报，到税务窗口申报交易相关税费，完成税费核算缴纳

第八步 不动产过户，买卖双方携带全套材料到不动产登记中心提交过户申请，完成产权变更登记，领取新的不动产权证

第九步 物业交割，完成水电燃气 物业 有线电视等户名变更，交接房屋钥匙

交易准备材料清单

1 产权人身份证原件

2 不动产权证书

3 原始房改购房合同

4 补差价以及土地出让金缴纳凭证

5 婚姻相关证明材料

6 原单位出具的相关同意或者放弃优先购买权材料

7 存量房买卖合同

8 买方身份证明相关材料

完成全部核验和手续之后，房改房就可以顺利完成转卖过户，房屋转为完整出让性质产权，整个交易流程和二手房交易体系衔接顺畅，后续房屋可以继续正常上市流通。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房可不可以转卖 部分产权房改房可以直接转卖吗

回答 1 房改房可不可以转卖 部分产权房改房不可以直接转卖，需要先补足相关差价，转为全产权之后，再办理上市转卖手续

问题 2 房改房可不可以转卖 划拨土地房改房转卖需要做什么

回答 2 房改房可不可以转卖 划拨土地房改房转卖的时候，需要按照当地政策补缴土地出让金，完成土地性质变更之后再办理过户

问题 3 房改房可不可以转卖 原单位优先购买权会影响转卖吗

回答 3 房改房可不可以转卖 如果房改协议约定原单位优先购买权，转卖之前需要按照协议办理对应手续，确认单位相关意向之后再对外交易

问题 4 房改房可不可以转卖 转卖之后房屋性质是什么

回答 4 房改房可不可以转卖 房改房完成转卖过户之后，一般转为商品房性质，后续再次交易按照普通二手房规则办理

【免责申明】

本文内容仅作为房改房可不可以转卖的交易参考，各地房改政策 土地出让金标准 单位约定存在差异，具体以当地不动产登记部门和主管单位现行政策为准，本文不替代官方办事指引。