原建筑面积 84 平米两级跃式，也就是常说的小复式、两层错层跃层户型，产权登记面积一般按 84㎡计算，室内通过楼梯分成上下两级空间，属于小户型跃层产品，优势是实现动静分层，下层一般做客餐厨公共活动区，上层做卧室私密休息区，把垂直空间利用起来，在 84㎡产权面积内获得更多可用使用空间，这类户型重点关注层高、楼梯占用面积、采光、楼板、上下水改造、全屋定制收纳规划。

84㎡两级跃式核心特点是产权面积不大，但是上下两层分区，上下层各自独立，和普通平层对比，多出一层私密空间，缺点是楼梯会占用一部分室内面积，对原始层高要求较高，通常原始层高需要达到 4.5 米左右才适合做两级跃层，改造类跃层要重点核查是否属于合规改造，承重结构不能随意改动。

两级跃式空间常规布局对照表

表格

改造与装修规划步骤

第一步 核查原始层高，确认上下两层净高度是否满足日常居住，避免上层层高过低压抑。

第二步 确定楼梯位置，优选靠墙位置，减少对下层客餐厅空间的占用，可做踏步收纳楼梯。

第三步 结构安全确认，楼板、承重墙、梁柱严禁私自拆改，改造方案需要确认合规性。

第四步 上下水规划，上层如果新增卫生间，需要做好排水、防水、同层排水或者排污立管布置。

第五步 采光通风设计，关注上层采光窗，必要时优化采光面，解决跃层容易采光偏弱问题。

第六步 全屋定制规划，楼梯侧边、上下层墙面做柜体，弥补 84㎡产权面积下的收纳不足。

第七步 暖通与电路，分层布置电路回路，空调、新风、地暖做分层设计。

第八步 竣工验收，重点检查楼板、楼梯牢固度、防水、隔音效果。

原 84 平米两级跃式属于小户型复式跃层，依靠垂直分层实现动静分离，装修重点是层高、楼梯、结构安全、上下水、收纳规划，按照层高核查、楼梯定位、结构确认、水电规划、采光优化、定制收纳这套流程推进装修。

【相关 FAQ】

问题 1 原 84 平米跃式两级 产权面积是 84 吗

回答 1 原 84 平米跃式两级，一般不动产权证登记建筑面积就是 84㎡，很多改造跃层二层是不计入产权面积的赠送空间。

问题 2 原 84 平米跃式两级 层高一般要多少

回答 1 原 84 平米跃式两级，做两级跃层原始层高通常建议 4.5 米以上，保证上下两层净高能正常居住。

问题 3 原 84 平米跃式两级 上层可以加卫生间吗

回答 1 原 84 平米跃式两级，上层新增卫生间需要布设排污立管，做好防水，同时确认物业和相关改造合规要求。

问题 4 原 84 平米跃式两级 楼梯占面积大吗

回答 1 原 84 平米跃式两级，楼梯一般会占用 4 到 7㎡左右室内面积，设计成带储物踏步可以提升空间利用率。

【免责申明】

本文内容仅作为 84 平米两级跃式户型装修规划科普参考，涉及结构改造、新增卫生间等项目，需要以物业、住建相关规范以及专业结构工程师方案为准。