城市房改房是什么意思，简单来说就是城镇住房制度改革过程当中，单位按照房改政策，把原来单位公有住房出售给职工，职工按照房改相关规定支付对应购房款之后取得房屋产权的住宅，也常被大家叫做已购公有住房，这类房屋原本产权归属单位，经过房改购房流程之后，产权转变为职工个人所有，是住房制度改革形成的一类特殊存量住宅，在城市老旧小区里面分布比较多，很多交易 继承 过户业务里面都会接触到这类房屋属性。

理解城市房改房的核心原因

第一 在房改之前，大量职工住房属于单位公房，职工只拥有居住使用权，没有完整房屋产权，房改政策推出之后，打通公房向个人产权房转化的路径。

第二 房改房是特定历史阶段的产物，购房定价和普通商品房定价逻辑不一样，是结合职工工龄 职务 房改优惠政策核算购房价格。

第三 识别房屋是不是城市房改房，在后续办理不动产登记 上市交易的时候，可以提前清楚房屋产权来源，对应匹配对应的办理流程。

城市房改房办理相关流程

1 资格确认

符合房改政策的职工，确认本人具备房改购房资格，核对单位公房相关档案资料。

2 核算房改购房款

结合房改政策，核算包含工龄折扣等优惠之后的房改购房价格。

3 缴纳购房款项

职工按照核算完成的金额，向单位缴纳房改购房款，留存相关缴款凭证。

4 办理产权登记

提交房改相关材料，申请办理不动产权登记，完成产权由单位公房转为个人产权。

5 后续业务办理

产权登记完成之后，可以根据当地政策，办理上市交易 继承 赠与等相关业务。

城市房改房基础信息对照表

表格

城市房改房是住房改革时期形成的公有住房私有化产物，核心就是原单位公房经过房改购房转为个人产权住宅，在查阅不动产档案的时候，房屋权属来源栏会标注房改相关信息，是存量住宅里面很重要的一类房屋类型。

【相关 FAQ】

问题 1 城市房改房是什么意思，它和商品房是一样的吗

回答 1 城市房改房是什么意思，它是单位公房按房改政策出售给职工取得个人产权的房屋，取得来源和定价方式和商品房存在区别，产权登记之后同样属于个人不动产。

问题 2 城市房改房是什么意思，房改房的产权是职工个人吗

回答 2 城市房改房是什么意思，完成房改购房并且办理不动产权登记之后，房屋产权归属职工个人，属于职工个人名下不动产。

问题 3 城市房改房是什么意思，房改房可以继承吗

回答 3 城市房改房是什么意思，已经取得个人完整产权的城市房改房，属于个人合法不动产，可以按照继承相关规定办理继承手续。

问题 4 城市房改房是什么意思，房改房档案在哪里查询

回答 4 城市房改房是什么意思，房改房相关房改档案，可以到不动产登记部门或者原单位档案部门查询房改购房相关原始资料。

【免责申明】

本内容仅为城市房改房概念科普，各地房改政策细则存在差异，具体业务办理请以当地不动产主管部门现行政策为准。