套内面积是包含墙体的，套内全称是套内建筑面积，按照房产测量规范，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分相加组成，很多人容易把套内使用面积和套内建筑面积混淆，套内使用面积就是纯净空地面，不含墙体，而套内建筑面积是把墙体所占面积算进去的，买房看合同不动产权证的时候，上面标注的套内面积，一般指套内建筑面积，已经计入墙体投影面积，理解这个概念之后，核算空间、装修测算材料的时候，就可以分清两个面积口径，避免计算出错。

组成部分分层清单

套内使用面积 房间内部净面积，地面可实际使用空间，不含墙体厚度

套内墙体面积 包含本户内部隔墙，还有户与户之间分户墙、外墙，按照规范计算墙体投影面积

套内阳台建筑面积 封闭阳台全部计入，未封闭阳台按规范折算计入

墙体计算规则说明

户内隔墙 墙体全部面积计入本户套内墙体面积

分户墙 两户共用墙体，按照墙体水平投影一半，分别计入两户套内墙体面积

外墙 属于本户一侧部分，按投影一半计入套内墙体面积

不同面积概念对照参考表

面积名称 是否包含墙体 说明

套内使用面积 不包含 纯室内净空面积

套内建筑面积 包含 净空加墙体加阳台

建筑面积 包含墙体 套内建筑面积加上公摊面积

购房核对操作步骤

第一步 查看商品房买卖合同，确认上面标注是套内建筑面积还是套内使用面积

第二步 对照不动产权证登记的套内面积，和合同数值核对

第三步 装修测算的时候，如果是算地砖地板，就用套内使用面积，如果是算乳胶漆墙面，可以单独按照墙体展开面积计算

第四步 计算得房率，得房率等于套内建筑面积除以建筑面积，这个公式里面的套内面积是含墙体的口径

配套要点说明

很多业主量房的时候，自己量出来净空面积会比证上套内面积小，就是因为证上套内面积已经把墙体厚度算进去了，这个属于正常情况，不是测量误差，后续做装修预算、家具规划，要区分清楚是按净空使用面积，还是含墙体的套内建筑面积来计算。

【相关 FAQ】

问题 1 套内面积是否包括墙体，证上套内面积是含墙吗

回答 1 套内面积是否包括墙体，不动产权证上套内建筑面积是包含墙体的，理解套内面积是否包括墙体，就明白证上数值大于室内净空面积的原因。

问题 2 套内面积是否包括墙体，套内使用面积算墙吗

回答 2 套内面积是否包括墙体，套内使用面积不算墙体，这是两个不同概念，对照套内面积是否包括墙体对照表，可以分清口径差别。

问题 3 套内面积是否包括墙体，分户墙怎么计算

回答 3 套内面积是否包括墙体，分户共用墙按投影一半计入本户套内墙体面积，这是套内面积是否包括墙体里面的计算规则。

问题 4 套内面积是否包括墙体，算得房率用哪个面积

回答 4 套内面积是否包括墙体，计算得房率使用的是含墙体的套内建筑面积，熟悉套内面积是否包括墙体，才能正确算出得房率。

【免责申明】

本文内容仅作为房产面积科普参考，具体测量计算以当地房产测绘部门规范以及不动产权证登记为准。