出租率也叫入住率，核心计算公式为：出租率 = 已出租套数 ÷ 可出租总套数 × 100%，也可以按天数口径计算，也就是时间加权出租率 = 统计周期内累计出租房天 ÷（可出租总套数 × 统计天数）×100%，常用于公寓、整栋住宅、商铺、车位等物业运营统计，用来衡量物业房源的出租占用情况。掌握出租率怎么算，是因为不同统计口径结果会有区别，套数口径适合月末时点统计，房天口径适合整月动态统计，做物业租赁台账、运营报表的时候需要选对计算口径，保证数据统一可比。计算的时候先确定统计时点或者统计周期，统计已出租数量与可出租总数量，代入公式计算百分比，登记到运营台账，定期对比出租率变化，完成出租率统计工作。

一 出租率怎么算 两种核心口径清单

表格

备注：可出租总套数，要剔除长期封存、维修不可对外出租的房源，只统计具备对外出租条件的房源。

二 出租率怎么算 计算示例

示例 1 时点口径：一栋公寓一共 50 套可出租房源，月末已经出租 42 套

出租率 = 42 ÷ 50 ×100% = 84%

示例 2 房天口径：总可租 30 套，统计周期 30 天，整月累计出租房天 750

出租率 = 750 ÷（30 × 30）×100% = 83.33%

三 出租率怎么算 深度要点说明

可出租基数确认，计算出租率怎么算的时候，分母非常关键，已经锁定但是还没起租、正在维修不能出租的房源，不能计入可出租基数，否则会造成数据偏差。

统计周期选择，做月度报表一般用房天加权出租率，如果只是月底盘点，直接用时点套数出租率，同一份报表里面口径要保持统一，不要混用两种算法。

延伸同类指标，空置率 = 100% − 出租率，空置率就是未出租房源占可出租总房源的比例，经常和出租率搭配使用。

物业类型通用，出租率怎么算这套算法，不只适用于住宅公寓，商铺、写字楼、车位租赁，都可以套用相同逻辑，把套数替换成铺位、车位数量即可。

台账配套，日常需要建立租赁台账，登记每套房源起租日、退租日，方便后续核算房天数据，定期计算出租率，观察租赁运营情况。

四 出租率怎么算 台账记录清单

物业总可租数量，统计日期，已出租数量，空置数量，累计出租房天，出租率，备注。

【相关 FAQ】

问题 1 出租率怎么算，维修中的房源算进可出租总数吗

回答 1 出租率怎么算，正在维修无法对外出租的房源，不计入可出租总套数，计算出租率的时候要从分母剔除，保证出租率数据准确。

问题 2 出租率怎么算，空置率和出租率是什么关系

回答 2 出租率怎么算，空置率 = 100% 减去出租率，两个指标互补，用来同时体现出租和空置的占比情况。

问题 3 出租率怎么算，写字楼也可以用这个公式吗

回答 3 出租率怎么算，写字楼可以套用这套公式，把套数替换成办公单元数量，同样可以按时点口径或者房天口径计算出租率。

问题 4 出租率怎么算，中途有退租新租要用哪种算法

回答 4 出租率怎么算，统计周期内中途发生退租和新租，建议使用房天加权出租率，比单纯时点套数算法更加精准。

【免责申明】

本文为出租率怎么算通用参考内容，仅作为信息参考，不构成专业财务建议，企业内部报表统计口径可根据自身管理要求另行定义。