存量房贷降息主要利好已经办理个人住房贷款并且仍在正常还款的存量房贷借款人，也就是持有 LPR 加点定价模式存量住房贷款的家庭，在到达合同约定重定价日后，存量房贷利率随基准下调，每月需要支付的贷款利息随之减少，月供金额相应下降，家庭每月可支配资金得到增加，同时长期来看整个贷款周期累计支付的总利息也会减少，能够减轻家庭长期还款资金压力，除此之外，稳定居民还款预期也有助于巩固房地产市场平稳运行的基础，带动居民消费信心稳步提升，对整体经济平稳运行形成正向支撑。存量房贷降息可以落地，核心逻辑是存量房贷采用 LPR 加点定价机制，当对应的期限 LPR 下行之后，在重定价日，银行按照最新 LPR 加上原有锁定的加点数值，重新计算新的存量房贷利率，利率下调之后，等额本息或者等额本金还款方式下，每月利息核算数值同步降低，借款人按照新利率继续按期偿还贷款。

一 存量房贷降息主要受益群体清单

1 LPR 加点模式存量房贷借款人，这是最直接受益人群，重定价日后利率下调，月供利息减少

2 有多笔存量住房贷款的家庭，名下每一笔符合条件的存量房贷，都可以按照各自合同重定价规则享受利率下调

3 长期持有房产仍在还款周期的家庭，剩余贷款年限较长，降息带来的累计利息节省效果更加明显

4 有稳定收入，依靠家庭结余资金安排日常消费与其他规划的家庭，月供减少之后可灵活调配的资金变多

二 存量房贷降息核心要素对照表

项目 说明

核心受益主体 正在还款的 LPR 加点存量房贷借款人

生效节点 合同约定重定价日

计算方式 最新 LPR 加上合同原有加点 得出新的存量房贷利率

主要变化 每月利息下降 月供降低 全周期总利息减少

不适用类型 合同约定固定利率的存量房贷，不随 LPR 下行自动调整

三 存量房贷降息相关办理与查询要点清单

1 借款人可以查看个人贷款合同，确认贷款定价模式，是否属于 LPR 加点类型，同时记录合同重定价日

2 重定价日到来之前，可以提前关注对应期限 LPR 公开报价信息，提前了解存量房贷降息相关动态

3 重定价完成之后，可通过贷款银行手机银行网点，查询更新之后的存量房贷利率和新的月供金额

4 按照更新之后的月供金额，按时完成后续贷款还款，保持贷款正常履约状态

存量房贷降息直接惠及符合定价机制的存量房贷还款家庭，帮助家庭降低长期贷款利息支出，提升家庭资金灵活度，同时也助力住房金融环境保持平稳有序，理解受益范围和生效规则，借款人可以清晰掌握存量房贷降息带来的相关变化。

【相关 FAQ】

问题 1 固定利率的存量房贷降息可以享受吗

回答 1 固定利率的存量房贷降息无法自动享受，这类贷款在放款时就锁定全程固定利率，不跟随 LPR 变动，只有 LPR 加点模式的存量房贷降息，才会在重定价日完成利率下调。

问题 2 存量房贷降息之后月供是立刻下降吗

回答 2 存量房贷降息之后并不是马上调整月供，需要等到贷款合同约定的重定价日，系统才会按照新的利率重新核算月供，重定价完成之后，后续还款才按照新的存量房贷降息后的金额执行。

问题 3 存量房贷降息对已经提前结清贷款的人还有作用吗

回答 3 已经提前结清贷款的存量房贷，贷款合同已经终止，存量房贷降息不再对该笔贷款产生影响，存量房贷降息仅针对仍然处于还款存续期的存量住房贷款。

【免责申明】

本文内容仅作为存量房贷降息相关知识科普参考，不同银行贷款合同条款重定价规则以及相关政策存在地域与银行差异，实际执行标准请以贷款银行官方公示以及个人贷款合同约定为准，不构成任何金融业务办理建议。