房改房算不算首套房，核心判断标准是看这套房改房是否已经完成产权登记，也就是不动产证或者房产证是否办理到本人名下，只要房改房已经登记在购房人家庭名下，在房产系统可以查询到这套住宅记录，那么后续再购买商品房的时候，这套房改房就会计入家庭住房套数，新购房屋就不再认定为首套房，如果房改房还没有办理产权过户登记，系统没有登记记录，再买房的时候一般可以按首套认定，首套房认定是按家庭名下已登记住宅套数来判定，不区分房屋原来是房改房 商品房还是其他性质住宅，重点看不动产登记系统里面的在册住宅记录，同时要区分是贷款首套认定还是契税首套认定，两套认定规则部分城市会有差异，办理之前可以提前到不动产中心或者税务窗口核验家庭住房档案。

第一部分 房改房基础概念

1 房改房定义

房改房也叫已购公有住房，是职工按照房改政策，以成本价或者标准价向单位购买的公有住房，完成全部手续之后，可以办理个人不动产权证书，转为个人私有住宅。

2 关键节点

分为两个阶段，一个是已经买断并且完成产权登记，另一个是已经购买但是还没有办证，这两种情况，对首套房认定结果不一样。

第二部分 两种认定场景

场景一 已经办证的房改房

房改房已经取得不动产权证，登记在夫妻或者未成年子女名下，属于家庭名下在册住宅，再次新购住房，属于家庭第二套住房，不能享受首套房契税 首套房贷利率相关政策。

场景二 未办证的房改房

已经向单位缴纳房改购房款，但是还没有完成不动产登记，不动产查询系统查不到这套住宅记录，后续新购住房，多数城市可以按首套房认定。

第三部分 首套认定分类对照表格

表格

第四部分 办理核验步骤

1 打印家庭不动产查询证明

携带身份证户口本婚姻证明，到不动产登记中心开具家庭住房查询结果，确认房改房是否在册。

2 区分贷款与契税政策

如果准备贷款买房，同步咨询贷款银行，确认该行认房认贷执行口径，如果是办理契税，咨询税务窗口契税首套认定标准。

3 确认家庭范围

首套认定一般是以夫妻双方加上未成年子女为一个家庭单位，成年子女单独购房是独立家庭，单独核算套数。

按照上面核验流程确认之后，就可以明确房改房算不算首套房，提前了解套数认定，方便提前规划购房税费以及贷款方案。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房算不算首套房，卖掉之后再买可以算首套吗

回答 1 房改房算不算首套房，如果已经登记的房改房完成过户出售，不动产查询记录消除，家庭名下无其他住宅，再次购房一般可以认定为首套房。

问题 2 房改房算不算首套房，单位房改房是标准价购买会影响吗

回答 1 房改房算不算首套房，只要已经完成产权登记，不管是成本价还是标准价房改房，登记在册就计入家庭住房套数，影响首套认定。

问题 3 房改房算不算首套房，成年子女名下房改房影响父母买房吗

回答 1 房改房算不算首套房，成年子女属于独立家庭，子女名下房改房，不会计入父母家庭住房套数，父母购房单独认定首套资格。

【免责申明】

本文内容仅为首套房认定知识科普，各地认房认贷契税首套政策存在差异，房改房算不算首套房最终认定，以当地不动产登记中心 税务部门以及贷款银行最新官方口径为准。