两家共用的非承重墙，属于相邻两户之间的分户隔墙，即便性质是非承重墙体，也不能单方面私自拆除，需要取得相邻另一户业主同意，同时向物业报备，确认墙体不附带管线、不承担隔声等分户功能，在双方达成一致之后，按照规范办理相关手续再开展拆改作业。这类分户非承重墙，虽然不参与建筑主体承重受力，但是它承担两户空间分隔、隔声、隐私划分的功能，墙体内部还可能预埋强弱电管线、给排水管线，墙体底部也可能是楼板边界分界构件，属于两户产权空间的分隔构件，产权边界和使用权益是双方共有关联，单方拆除会改变原有分户格局，所以必须经过邻户协商确认，物业核验墙体属性，确认拆改方案之后，才可以实施拆改，拆改之后如果需要新的分户分隔，一般会重新设置轻质隔墙，恢复两户独立空间划分。

拆改前期核验要点

清单

调取原始建筑图纸，确认该墙体标注为非承重分户墙

现场检查墙体内是否预埋电线管、水管等管线

确认墙体隔声功能，评估拆改之后分户隔声需求

联系相邻业主，充分沟通拆改方案，取得书面同意

联系物业，提交拆改申请，完成方案备案

拆改前置条件清单

清单

邻户业主书面同意

物业审核通过

确认墙体无承重受力作用

确认内部管线已经提前迁移或者保护

新分隔方案已经确定

拆改实施步骤

第一步 和邻户协商确定拆改方案，签署书面同意文件

第二步 携带户型图纸到物业提交拆改申请，等待物业审核确认

第三步 提前迁移墙体内预埋管线，做好周边成品保护

第四步 按规范拆除共用非承重墙，清理建筑垃圾

第五步 根据双方约定，新建轻质分户隔墙，完成隔声、饰面收口

第六步 完工之后通知物业核验，整理竣工资料留存

相关技术参数参考表

表格

常见方案类型

清单

完全拆除之后，两户合并成一套大空间，需要产权同步变更

拆除原墙之后，移位重建新分户隔墙，调整两户室内开间尺寸

局部开洞口，在墙体上开门洞，需要邻户同意并且做好隔声处理

综合来看，两家共用的非承重墙，虽然不是承重墙，但是属于分户分隔构件，核心重点是邻户协商同意加上物业备案，确认无管线无附加受力之后，再按方案拆改，拆改之后同步规划新的分户分隔构造，保证两户空间格局清晰合理。

【相关 FAQ】

问题 1 两家共用的非承重墙可以打吗，只要是非承重墙就可以单独拆吗

回答 1 两家共用的非承重墙可以打吗，不能单方面单独拆除，两家共用的非承重墙可以打吗，必须取得相邻业主同意并且物业备案。

问题 2 两家共用的非承重墙可以打吗，墙里面有电线怎么办

回答 1 两家共用的非承重墙可以打吗，拆改之前要先迁移墙内预埋管线，两家共用的非承重墙可以打吗，管线处理完成之后再开展拆除施工。

问题 3 两家共用的非承重墙可以打吗，拆完之后还要重新做隔墙吗

回答 1 两家共用的非承重墙可以打吗，如果还是保持两户独立，拆完之后需要新建轻质分户隔墙，两家共用的非承重墙可以打吗，新隔墙可以继续承担分户隔声功能。

问题 4 两家共用的非承重墙可以打吗，可以只开一个门洞吗

回答 1 两家共用的非承重墙可以打吗，局部开门洞同样需要邻户同意和物业审核，两家共用的非承重墙可以打吗，门洞位置还要兼顾分户隔声效果。

【免责申明】

本文内容仅作为两家共用非承重墙拆改思路参考，各地物业管理以及产权相关规定存在差异，拆改前建议咨询物业以及相关主管部门，所有施工以现场实际条件和审批要求为准。