已经享受过房改房的家庭，是否可以申请购买经济适用房，核心判定标准是当地经适房申请政策，重点核查家庭人均住房面积家庭收入资产总额，多数地区政策要求申请家庭属于无房或者住房面积未达标，已经取得房改房产权之后，要核算这套房改房计入家庭住房面积，核算之后仍然满足当地准入标准，才具备申请资格，如果核算之后住房面积超过当地规定上限，就不符合经济适用房申请条件。房改房属于职工按房改政策购买的公有住房，已经完成产权登记之后，属于家庭名下自有住房，经济适用房属于保障性住房，申请实行家庭资格审核制度，会把家庭全部自有住房统一纳入住房面积核定，不同城市经适房准入细则存在差异，所以最终资格以当地住建住房保障部门审核结论为准。

资格审核核心核查项目表

核查项目 审核要点

家庭户籍 是否符合当地户籍要求

家庭收入 家庭年度收入是否在准入限额内

家庭资产 存款车辆有价证券等资产总额是否达标

家庭住房 名下房改房商品房等全部住房计入面积

人均住房面积 家庭总住房面积除以家庭人口，是否低于规定标准

是否重复享受保障 核查是否已经享受其他保障性住房政策

办理申请步骤

第一步 查阅本市经济适用房最新申请公告，确认当期申请条件准入标准

第二步 准备家庭成员户口本身份证婚姻证明，房改房不动产权证书等材料

第三步 填写经济适用房申请表，如实申报房改房信息，不隐瞒已有房改房

第四步 提交材料到社区或者住房保障受理窗口，进入初审环节

第五步 相关部门开展联审，核查不动产登记收入资产等信息

第六步 审核通过之后进入公示轮候，之后参与选房配售

重点概念区分清单

房改房 单位公有住房按照房改优惠政策出售给职工，办理产权之后属于个人产权住房

经济适用房 政府保障性配售住房，有申购资格限制，上市交易一般有年限和土地收益相关规定

享受房改房之后申请经适房，关键就是把房改房纳入家庭住房面积统一核算，对照当地收入资产住房面积门槛，材料如实申报，按流程提交申请，最终以住房保障主管部门联审结果确认是否可以购买经济适用房。

【相关 FAQ】

问题 1 享受房改房能买经济适用房吗房改房要计入家庭住房面积吗

回答 1 享受房改房能买经济适用房的审核当中，已经取得产权的房改房需要计入家庭住房面积，参与人均住房面积核算

问题 2 享受房改房能买经济适用房吗需要申报这套房改房吗

回答 2 享受房改房能买经济适用房，申请的时候必须如实申报名下房改房信息，配套提交房改房产权证明材料

问题 3 享受房改房能买经济适用房吗不同城市政策一样吗

回答 3 享受房改房能买经济适用房，各地经适房准入标准不一样，收入资产住房面积限额以当地当期申请公告为准

问题 4 享受房改房能买经济适用房吗房改房没有过户还能申请吗

回答 4 享受房改房能买经济适用房，只要房改房登记在家庭名下就需要纳入住房核查，产权状态以不动产登记系统记录为准

【免责申明】

本文内容仅为住房保障政策科普参考，各地经济适用房政策会动态调整，最终申请资格以当地住房保障主管部门正式审核结果为准。