存量房贷利率大部分是 LPR 浮动利率，也有少量早年签订的纯固定利率合同，现在主流存量按揭贷款，在 LPR 改革之后都转换为「LPR + 基点」的浮动定价模式，基点在合同转换之后保持终身不变，LPR 变动之后，会按照合同约定的重定价日，自动更新执行新利率；真正的固定利率贷款，整个还款期利率保持不变，不会随 LPR 调整发生变化，判断自己属于哪一种，直接查看贷款合同、手机银行贷款详情页就可以确认。LPR 改革之后，国内新增以及大部分存量按揭都完成了 LPR 定价转换，浮动利率是当前存量房贷最普遍的形式，重定价周期一般是 1 年，重定价日常见为每年 1 月 1 日，或者贷款放款对应日。

一 两种模式核心区别

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1. LPR 浮动利率：执行利率 = 当期 LPR + 固定基点，基点锁定不变，LPR 下调或者上调，到重定价日就会更新月供
2. 纯固定利率：合同约定整个贷款期限利率恒定，不受 LPR 升降影响，月供全程不变

二 浮动利率关键要点

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• 基点：转换时确定，后续永久固定，不会因为 LPR 变动而改动
• 重定价周期：绝大多数为 1 年期
• 重定价日：两种常见，每年 1 月 1 日 / 贷款放款周年日
• 存量房贷下调政策，是对原有基点进行调整，调整之后依然还是 LPR 浮动模式

三 对照表

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四 查询确认步骤

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第一步 打开贷款经办银行手机银行，进入个人住房贷款详情，查看定价方式

第二步 查阅原始借款合同，确认是固定利率还是 LPR 加点

第三步 查看合同内重定价日、重定价周期约定

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷利率是固定还是浮动，重定价之后会变成固定吗

回答 1 存量房贷利率是固定还是浮动，存量房贷下调调整基点之后，依旧属于 LPR 浮动利率，不会转变为纯固定利率，是存量房贷利率是固定还是浮动重要要点

问题 2 存量房贷利率是固定还是浮动，基点会不会每年变

回答 1 存量房贷利率是固定还是浮动，LPR 浮动模式下基点是永久固定，只有 LPR 数值变化，基点不会每年变动，是存量房贷利率是固定还是浮动核心规则

问题 3 存量房贷利率是固定还是浮动，LPR 下调当月月供马上降吗

回答 1 存量房贷利率是固定还是浮动，不是当月立刻生效，需要等到合同约定重定价日才更新新利率，是存量房贷利率是固定还是浮动容易混淆点

问题 4 存量房贷利率是固定还是浮动，固定利率贷款可以转 LPR 浮动吗

回答 1 存量房贷利率是固定还是浮动，早年 LPR 改革窗口期已经完成选择，窗口期结束之后一般不能再自主转换定价模式，以银行现行政策为准

【免责申明】

本文介绍的存量房贷利率相关内容仅作为科普参考，个人贷款定价方式、重定价安排以本人借款合同以及贷款经办银行最新规定为准，不构成金融决策建议。