房改房也叫已购公有住房，是过去单位按照房改政策，把单位原有公有住房，以优惠价格出售给本单位职工的住房，房改房原始土地性质大多是划拨用地，因为当初单位建房的时候，土地是国家无偿划拨给单位使用，没有缴纳土地出让金，职工当初购房拿到产权之后，土地性质仍然保留划拨属性，后续房改房上市交易的时候，按政策补缴土地出让金，完成手续之后，土地性质就可以变更为出让性质，简单总结，原始状态房改房一般是划拨土地，补缴土地出让金完成转性之后就变成出让土地。

房改房基础定义

房改房是住房制度改革时期的产物，当年单位福利分房改革，职工可以选择成本价或者标准价购买这套公有住房，职工取得房屋所有权证，成为个人产权住房，这类住房和普通商品房不一样，它来源于单位公有住房，土地来源是单位当年取得的划拨国有土地，房屋产权和土地使用权是两个独立概念，房屋产权可以办理个人产权证，土地使用权性质还是保留原来的划拨状态。

划拨与出让核心区别

表格

房改房土地转出让办理步骤

第一步 确认不动产权证或者旧土地证上登记的土地性质，查看原始登记是划拨。

第二步 准备房改房上市交易相关材料，包括产权人身份证明，原房改购房手续，房屋产权证书。

第三步 向不动产登记部门申请上市，核算需要补缴的土地出让金金额。

第四步 按核算金额缴纳土地出让金。

第五步 完成不动产变更登记，土地性质更新登记为出让，之后这套房改房就等同于出让性质土地的住房。

补充要点

房改房分为成本价购房和标准价购房，标准价房改房在上市之前，一般还要先补足成本价，取得完全产权，之后再办理土地出让金补缴转出让手续，不同城市对于房改房上市补缴出让金的核算细则会有本地政策，以当地不动产登记主管部门规定为准，完成转出让之后，后续再次交易的时候，土地性质就维持出让，不再重复补缴该笔土地出让金。

房改房本质是单位出售给职工的已购公有住房，原始土地大多属于划拨性质，房改房想要变成出让土地，核心就是上市交易环节依规补缴土地出让金，完成不动产登记变更，土地性质由划拨转为出让。

【相关 FAQ】

问题 1 房改房什么意思属于出让还是划拨 所有房改房原始土地都是划拨吗

回答 1 房改房什么意思属于出让还是划拨 绝大多数房改房原始土地都是单位当年无偿取得的划拨用地，这是房改房普遍特征，原始状态一般不属于出让土地。

问题 2 房改房什么意思属于出让还是划拨 补缴出让金之后房改房土地性质会变吗

回答 2 房改房什么意思属于出让还是划拨 房改房上市交易依规补缴土地出让金之后，办理不动产变更登记，土地性质就从划拨变更为出让。

问题 3 房改房什么意思属于出让还是划拨 标准价房改房可以直接补缴出让金吗

回答 3 房改房什么意思属于出让还是划拨 标准价房改房需要先补足成本价取得完全产权，之后才可以办理补缴土地出让金，把土地从划拨转为出让。

问题 4 房改房什么意思属于出让还是划拨 转成出让之后再次交易还要再交出让金吗

回答 4 房改房什么意思属于出让还是划拨 房改房已经完成补缴出让金转为出让性质之后，后续再次上市交易，土地性质保持出让，不需要再次重复补缴土地出让金。

【免责申明】

本文内容仅作为房改房土地性质相关科普参考，各地房改房上市补缴土地出让金政策存在地方差异，实际办理请以当地不动产登记主管部门最新政策为准，本文不替代官方业务指引。