结论

房改房房屋本身没有固定使用年限，只要建筑结构安全合格就可以一直使用；土地使用权年限，一般是住宅用地 70 年，土地年限起算时间，是从该宗地最初取得国有土地使用权那天开始计算，不是职工当年购买房改房的时间。房改房上市交易补缴土地出让金之后，土地性质转为出让住宅用地，仍然沿用原来宗地的 70 年住宅用地使用权。

原因

房改房属于已购公有住房，本质还是住宅物业，适用住宅类不动产的产权规则。很多人容易混淆两个概念，一个是房屋所有权，房屋所有权是永久的，不会到期；另一个是国有土地使用权，这个是有法定最高年限，住宅用地法定最高年限 70 年。早期房改房土地大多是划拨性质，划拨土地本身没有设定固定出让年限，等到上市交易补缴土地出让金之后，就按照住宅用地 70 年的规则核算剩余土地使用年限。

要点区分对照表

表格

补充说明

1. 住宅土地使用权到期之后，按照现行法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期相关费用按照后续国家出台的配套政策执行。
2. 房改房不会因为房改购买年份，重新重置 70 年土地年限，这点和新建商品房不一样，购买二手房改房的时候，可以查询不动产证以及宗地档案，查看剩余土地使用年限。
3. 房屋如果后期鉴定属于危房，需要按照房屋安全相关规定处置，这个属于建筑安全范畴，和土地使用权年限是两套独立概念。

总结

房改房房屋所有权永久有效，土地为住宅用地 70 年，起算日为宗地原始取得土地时间，上市补缴土地出让金之后延续原有 70 年住宅土地年限，到期自动续期，查询剩余年限可以到不动产登记中心调取宗地档案核实。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房使用年限，是不是买了房改房才开始算 70 年

回答：房改房使用年限，不是职工购买房改房当天才开始算 70 年，是从这块土地最初取得国有土地使用权的时间起算，这点要特别区分。

问题 2：房改房使用年限，上市补交土地出让金之后会重新给 70 年吗

回答：房改房使用年限，上市补缴土地出让金之后一般不会重新起算完整 70 年，是沿用宗地原本的住宅 70 年土地使用权，继续计算剩余年限。

问题 3：房改房使用年限，土地 70 年到期之后怎么办

回答：房改房使用年限，住宅土地使用权到期之后依法自动续期，房屋本身所有权依旧属于产权人。

【免责申明】

本内容仅为房改房使用年限通用政策解读，各地宗地历史档案、续期配套细则存在差异，最终剩余土地年限以及续期办理要求，以属地不动产登记中心现行规定为准，不替代官方窗口查询结果。