2017 年房改房（已购公有住房）上市交易，税费核心由契税、个人所得税、营业税（当时还未全面改增值税）、土地出让金组成，房改房相比普通商品房，多一项土地出让金，因为原始性质是划拨土地，上市转出让必须补缴，税费核算要看房屋是否满五年、是否家庭唯一住房、买方首套 / 二套，以及当地地税核定价，2017 年各地执行细则会有小幅差异。

2017 年主要税费清单

表格

深度说明

1、房改房上市前提：已经取得不动产权证（房产证），完成成本价 / 标准价补足，满足单位上市限制条件，补缴土地出让金之后，性质变更为出让地商品房，之后再次交易就不再重复交这笔土地出让金。

2、2017 年政策关键点：当时营业税的免征年限是满 2 年普通住宅免征营业税，个税免征条件依旧是满五唯一，这两个条件是分开独立判断，不要混淆。

3、计税基数不是合同成交价，是地税系统评估核定价，如果合同价明显偏低，税务会按评估价计税。

核算办理步骤

第一步 查询房改房原始档案，确认房屋是否已经补足成本价、是否允许上市

第二步 确认房屋产权证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一

第三步 税务窗口核税，取得核定价

第四步 核算契税、个税、营业税、土地出让金

第五步 完税后办理过户登记

关键要点

2017 房改房交易税，重点记住两点：一是房改房独有土地出让金；二是当年税种名称还是营业税，不是后来的增值税；满二免营业税，满五唯一免个税，最终金额以当年当地地税窗口核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1 2017 房改房交易税里面土地出让金是必须交吗

回答 1 2017 房改房交易，原始是划拨土地，上市交易一般都需要补缴土地出让金，完成划拨转出让

问题 2 2017 房改房满五唯一可以免哪些税

回答 1 2017 房改房满五唯一可以免征个人所得税，营业税仍然要看是否满 2 年普通住宅

问题 3 2017 房改房交易税是卖方还是买方承担

回答 1 契税法定是买方，个税、营业税法定是卖方，土地出让金一般由卖方承担，实际交易也可以买卖双方协商约定

【免责申明】

本文为 2017 年历史税费政策科普参考，历史政策已经更新，各地当年执行口径存在差异，如需历史核税复核，以当年税务部门档案、完税凭证为准。