开发商持有的存量房在完成首次登记之后，是可以办理不动产权证书也就是大家常说的房产证的，这类房源属于开发企业已经完成竣工验收，并且完成项目大证也就是首次登记，还没有对外销售过户的自持存量房产，房屋产权归属登记在开发企业名下，证书权利人为开发商，后续对外销售的时候，再通过转移登记过户到购房人名下，没有完成首次登记的房源，还属于在建或者未确权状态，暂时无法单独办理分户不动产权证，这个是区分关键，很多人容易把未确权待售商品房和已经确权的开发商自持存量房混淆。形成这个登记规则，是因为商品房开发项目竣工之后，需要先完成整栋或者整个项目的首次登记，把整批房屋确权到开发主体名下，完成这一步之后，每一套独立分户房源就具备分户办证的基础条件，开发商保留自持不出售的房源，就可以单独申领分户不动产权证，作为企业自持资产进行管理。办理的时候，开发企业先完成项目竣工验收备案，提交土地权属材料 规划材料 竣工材料，向不动产登记机构申请项目首次登记，首次登记办结之后，针对打算自持留存的单套房屋，提交分户申请材料，完成分户登记，核发登记在开发商名下的不动产权证书，后续如果决定对外出售，再启动转移登记流程，把产权过户给买方。

两类状态对比

表格

核心要点说明

开发商自持存量房取得不动产权证之后，这套房产就属于开发企业名下合法登记资产，可以纳入企业资产台账，用于资产持有 后续转让等合规处置，不动产权证书上记载房屋坐落 面积 用途 权利类型 权利人名称等登记信息，和普通二手房登记证书制式一致，只是权利人主体是开发企业。项目首次登记也就是常说的大证，是分户办证的前置基础，大证办好之后，单套房源才具备独立确权办证的资格，这个是不动产登记的基础流程逻辑。

交易相关流程要点

第一步核验项目是否已经完成竣工验收备案以及首次登记。第二步查询目标自持房源是否已经办理开发商名下分户不动产权证。第三步如果已经办证，买卖双方准备合同 企业相关证照 登记申请材料，向不动产登记中心申请转移登记。第四步审核通过之后，核发新的购房人名下不动产权证书，完成产权过户。

【相关 FAQ】

问题 1 开发商持有的存量房有房产证吗，没有大证能不能直接办分户证

回答 1 开发商持有的存量房有房产证吗，核心前提是项目要先完成首次登记也就是大证，没有完成大证的情况下，开发商持有的存量房不能直接办理分户不动产权证书。

问题 2 开发商持有的存量房有房产证吗，已经办证的自持房交易属于二手房交易吗

回答 2 开发商持有的存量房有房产证吗，已经登记在开发商名下并且取得不动产权证的自持存量房，对外转让的时候，按照存量房转移登记办理，属于存量房交易范畴。

问题 3 开发商持有的存量房有房产证吗，不动产权证权利人可以变更成个人吗

回答 3 开发商持有的存量房有房产证吗，在已经取得开发商名下不动产权证之后，通过合法转移登记流程，可以把权利人变更登记为购房个人，完成产权过户。

【免责申明】

本文内容仅作为开发商持有的存量房产权登记相关知识科普参考，各地不动产登记办事细则 材料要求 办理流程以当地不动产登记主管部门现行规定为准。