单位房改房只要已经完成房改、办理个人不动产权证，产权登记在本人或者配偶名下，在购房、贷款、契税套数认定的时候，会计入家庭名下住房套数，算作一套房；如果还没有完成房改，仍然属于单位公房，没有办理个人产权登记，一般不计入个人名下住房套数，套数认定是以不动产登记系统查询结果为准，认定口径分购房资格、首套贷款、契税首套三种场景，不同场景认定规则基本一致，但是部分城市有特殊政策，办理之前可以调取家庭不动产查询单确认。

一 房改房认定核心判断标准

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二 三大场景套数认定要点

1 购房资格认定

限购城市，已办证房改房纳入家庭住房套数统计，会占用家庭购房名额，再买新房二手房就按照二套或者多套执行当地限购政策。

2 银行首套贷款认定

银行认定家庭名下住房套数，同时参考不动产登记记录，已经办证房改房会被认定为已有住房，再次申请房贷一般按二套房贷政策执行，首付比例利率按二套标准。

3 契税首套认定

契税征收以家庭不动产登记查询结果为准，名下已有房改房，再次购房契税不再享受首套优惠税率，按二套契税税率征收。

三 办理查询操作步骤

1 准备夫妻双方身份证户口本婚姻证明。

2 前往不动产登记中心或者线上不动产查询渠道，打印家庭不动产登记查询结果。

3 查询单会显示名下所有已登记房产，包含房改房商品房等产权房屋。

4 根据查询结果，确认当前家庭住房套数，作为购房贷款契税申报依据。

四 深度补充说明

房改房全称公有住房出售，是当年单位把公房按照房改政策出售给职工，职工补缴相关费用之后办理个人产权证，性质属于已购公有住房，属于私有产权住房，和普通商品房只是历史来源不同，在住房套数统计上，只要完成产权登记，就和商品房一样纳入套数计算。有一类特殊情况，部分早年房改房是夫妻一方单位房改，但是认定是按家庭整体核查，不是只看登记单人，家庭夫妻双方名下房产合并计算套数。如果这套房改房已经办理赠与、出售，产权已经转出，就不再占用家庭套数名额。

【相关 FAQ】

问题 1 单位房改房算不算一套房，没有办证算不算

回答 1 单位房改房已经办证才算一套房，单位房改房未完成房改、没有个人产权证，不计入家庭住房套数。

问题 2 单位房改房卖掉之后还算不算一套房

回答 2 单位房改房完成过户出售之后，名下不再持有该房产，单位房改房卖掉之后不再计入当前家庭套数。

问题 3 单位房改房会影响首套贷款吗

回答 3 单位房改房已经登记在名下，单位房改房会认定已有住房，再次申请房贷一般按二套贷款政策认定。

问题 4 单位房改房是配偶名下，家庭套数要合并计算吗

回答 4 单位房改房认定是家庭口径，单位房改房登记在配偶名下，夫妻家庭套数需要合并统计。

【免责申明】

本文内容仅作为单位房改房套数认定相关知识科普参考，各地限购、贷款、契税政策存在差异，最终认定以当地不动产中心、税务、银行最新政策为准。