2023 年存量首套住房商业性个人住房贷款利率下调，统一调整落地时间是 2023 年 9 月 25 日，由贷款银行主动批量调整，大部分符合条件的存量首套房贷客户，不需要单独向银行提交申请，银行按照政策规则自动完成利率重定价。这次政策针对的是 2023 年之前已经发放、还在还款中的存量首套商贷，核心是把存量首套房贷利率下调至对应城市首套住房贷款利率政策动态调整机制的下限，也就是 LPR 减相应基点，目的是降低存量首套房贷借款人月供利息支出，和新发放首套房贷利率保持合理衔接。

政策关键要点

调整时间：2023 年 9 月 25 日正式实施

办理方式：银行批量自动调整为主，部分特殊情况可以申请协商

适用对象：符合认定条件的存量首套商业个人住房贷款

重定价规则：调整之后，后续仍然按照贷款合同约定的重定价日，跟随 LPR 变动

详细流程说明

第一步 银行系统自动识别符合条件的存量首套房贷客户

第二步 在 9 月 25 日按照政策核定新的执行利率

第三步 客户可以在手机银行、网点查询调整之后的新利率、新月供

第四步 如果银行认定和本人情况有出入，可以联系贷款经办行提交材料申请认定协商

补充说明

• 二套存量房贷不在本次 9 月 25 日这次下调政策范围内
• 已经转为 LPR 浮动利率的贷款，本次是在原有 LPR 定价基础上，下调基点
• 公积金贷款不属于这次商贷存量利率下调范围，公积金利率调整是另外独立政策

综合来看，这次存量首套商贷下调正式生效节点就是 2023 年 9 月 25 日，银行批量处理，符合条件客户当月就可以看到利率和月供变化。

【相关 FAQ】

问题 1 2023 年存量房贷什么时候下调 是不是要自己去银行申请

回答 1 2023 年存量房贷什么时候下调，主流是银行 9 月 25 日批量自动下调，2023 年存量房贷符合首套认定大多不用单独申请。

问题 2 2023 年存量房贷什么时候下调 二套房贷这次会同步下调吗

回答 1 2023 年存量房贷什么时候下调，本次政策针对存量首套商贷，2023 年存量房贷二套不在这次下调范围。

问题 3 2023 年存量房贷什么时候下调 调整之后什么时候开始按新月供扣款

回答 1 2023 年存量房贷什么时候下调，9 月 25 日完成利率调整，后续按照合同重定价规则，新利率对应的新月供开始扣款。

问题 4 2023 年存量房贷什么时候下调 公积金贷款属于这次调整吗

回答 1 2023 年存量房贷什么时候下调，公积金贷款独立定价，2023 年存量房贷这次商贷下调不包含公积金贷款。

【免责申明】

本内容仅作为政策历史信息参考说明，不同银行执行细则存在差异，最终以贷款经办银行官方答复与合同约定为准。