存量房贷调整利率之后，月供和总利息都会产生对应变化，利率下调的时候，同等剩余本金和剩余期限下，每月月供减少，整个贷款周期总利息随之下降，利率上调的时候，每月月供增加，总利息同步上升，如果是 LPR 浮动类存量房贷，利率会在重定价日按照最新 LPR 更新，加点数值保持不变，固定利率类存量房贷，执行利率全程锁定，不受利率调整影响，调整生效时间一般是约定的重定价日，不是利率公布当天立刻改变月供，还款方式如果选择等额本息或者等额本金，利率变动之后，新一期月供会按照剩余本金重新测算。

存量房贷利率调整本质是改变计息利率，贷款利息等于剩余本金乘以当期执行利率，利率数值变化，每月计息金额就会改变，等额本息是每月月供重新摊算，等额本金是每月利息部分发生变动，本金部分保持原有分摊逻辑，所以两种还款方式，利率调整带来的月供变化表现略有差别，重定价规则是浮动存量房贷最关键的机制，决定利率调整什么时候落到还款计划上。

一 不同类型存量房贷影响区分

1 LPR 浮动存量房贷

重定价日到达之后，采用最新 LPR 加上原有固定加点，得到新执行利率，次月开始按照新利率计算月供，利率下行月供减少，利率上行月供增加。

2 原固定利率存量房贷

利率全程锁定，存量房贷利率政策调整不会改变执行利率，月供保持原有数值不变。

二 还款方式影响差异

1 等额本息

利率调整之后，系统重新计算新的每月固定月供，后续整段周期按照新月供还款。

2 等额本金

每月本金分摊金额不变，利息部分随新利率变动，所以每月月供是逐月递减，只是利息部分随利率调整发生变化。

三 影响对照表

表格

四 查询办理操作步骤

第一步 查看贷款合同，确认是固定利率还是 LPR 浮动，确认重定价日

第二步 关注银行通知或者手机银行，查看利率调整公告

第三步 等到重定价日之后，查看新的执行利率

第四步 核对新一期还款计划，确认新月供金额

第五步 后续按新月供正常还款

完成利率重定价之后，还款计划就按照新执行利率更新，核心要点是浮动存量房贷才会受到利率调整影响，固定利率不受影响，重定价日是利率变化正式作用到月供的时间节点，等额本息和等额本金两种还款方式，月供变动形式有区别。

【相关 FAQ】

问题 1 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗 是公布当天就改月供吗

回答 1 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗，浮动存量房贷不是公布当天立刻变更月供，一般等到合同约定的重定价日才更新执行利率，次月按新月供还款。

问题 2 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗 固定利率房贷会变吗

回答 2 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗，固定利率存量房贷执行利率锁定，利率调整不会对原有还款计划产生改变。

问题 3 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗 加点会跟着变吗

回答 3 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗，LPR 浮动存量房贷，调整的时候只有 LPR 部分更新，之前确定的加点数值维持不变。

问题 4 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗 等额本金利息会变吗

回答 4 存量房贷调整利率会对还款产生影响吗，等额本金方式下，利率调整之后每月利息部分会变化，每月分摊本金金额保持不变。

【免责申明】

本内容为存量房贷利率调整对还款影响的通用说明，具体重定价规则和计算方式以贷款银行合同条款以及监管现行政策为准，不构成金融决策建议。