核心结论：平改楼也就是平房改造回迁楼房，只要已经办理不动产权证、可以正常上市交易，出售时和普通二手房一样，符合条件需要缴纳个人所得税，满足满五唯一条件可以免征个税，个税有两种计算方式，核定征收按成交价格 1% 或者差额 20%，具体采用哪一种，以当地税务窗口执行口径为准。

一、个税征收基本规则

1 满五唯一免征

满五：从不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，孰先原则，计算持有时间满五年。

唯一：产权人家庭名下，在本市仅此一套住房。

同时满足满五唯一，出售平改楼免征个人所得税。

2 不满足满五唯一，需要缴纳个税

方式一 核定征收，按本次房屋成交计税价格的 1% 征收，这是多数城市最常用算法。

方式二 查验征收，按房屋转让所得差额的 20% 征收，也就是本次计税价，减去房屋原值、合理税费、装修等合理扣除项目之后的差额，乘以 20%。

注意：平改楼早期很多原始购房原值凭证缺失，很多地区原值无法核实的时候，税务部门直接采用 1% 核定征收。

二、平改楼特殊注意点

1 必须是已经取得不动产权证，并且解除限售，可以上市交易的平改楼，如果还处在限售期，不能过户，也就不会进入个税申报环节。

2 原土地性质如果是划拨，上市交易除个税之外，通常还要补缴土地出让金，这个不属于个税，是单独一项费用。

3 家庭共有产权房屋，个税是按整套房屋核算，判断满五唯一是按产权人家庭口径认定。

三、税费办理步骤

第一步 调取不动产权证、契税票、原始安置协议，确认证载日期，核算是否满五年。

第二步 查询产权人家庭名下本市住房套数，确认是否唯一住房。

第三步 网签申报计税价格，提交资料到不动产税务窗口。

第四步 税务窗口核定征收方式，核算个税金额，缴税之后办理过户。

四、对照表

情形 是否征收个税 计算方式

满五唯一 免征 无需缴纳

不满五或者不唯一 征收 计税价 1% 或者差额 20%

原值凭证缺失 一般核定征收 按计税价 1%

相关 FAQ

问题 1，出售平改楼要交个人所得税吗 满五唯一可以免吗

回答 1，出售平改楼要交个人所得税吗，已经上市的平改楼，满足满五唯一可以免征个人所得税，不满足条件就要缴纳。

问题 2，出售平改楼要交多少税 差额 20% 是怎么算

回答 1，出售平改楼要交多少税，差额 20% 是转让收入减去房屋原值以及合理扣除费用后的增值部分，乘以 20%，原值凭证缺失一般按 1% 核定。

问题 3，出售平改楼要交个人所得税吗 还在限售期需要交个税吗

回答 1，出售平改楼要交个人所得税吗，限售期房屋不能办理过户登记，无法完成正式交易，也就不会产生过户环节个税申报。

问题 4，出售平改楼要交多少税 划拨土地还要额外缴费吗

回答 1，出售平改楼要交多少税，划拨性质平改楼除个税之外，上市一般还要单独补缴土地出让金，该费用不属于个人所得税。

免责申明

本文内容仅作为二手房个税科普参考，各地税务征收口径、核定比例、原值认定规则存在差异，最终税费以不动产税务征收窗口核定结果为准。