增量房通俗理解就是新增的房产，也就是开发商新建完成、第一次进入市场交易的商品房，日常大家常叫新房一手房，存量房就是已经完成首次登记、曾经交易过，现在再次挂牌流通的房产，也就是二手房，两者最核心分界点是是否为首次上市交易，在网签备案、税费政策、交易流程、产权状态上都有明显区分，不动产登记和税务系统里面会明确标注增量房或者存量房交易类型。

一 增量房基础定义

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全称增量商品房，属于新增供给的房产

产权是开发商首次办理大产证之后，分户转移给购房人

交易环节为首次买卖，没有之前的业主

常见形态 期房 现房，都是增量房范畴

网签类型为增量房网签，也就是商品房预售或者现售合同备案

二 存量房基础定义

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全称存量商品房，市场上已经存在的存量资产

原产权人已经取得不动产权证，再次对外出售

也就是二手房，包含普通住宅公寓商铺等各类已登记房产

网签类型为存量房网签，也就是二手房买卖合同备案

三 增量房与存量房核心区别对照表

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四 交易流程差异要点

增量房流程

开发商取得预售证，签订商品房合同，网签备案，期房等待竣工交付，之后办理分户不动产权证

存量房流程

买卖双方签约，存量房网签，资金监管，缴税过户，领取新不动产权证

五 容易混淆要点清单

商铺写字楼同样分增量房存量房，不是只针对住宅

安置房如果是首次从安置单位过户给安置对象，系统也会按对应首次转移登记口径，不等同普通商品房增量房

一套房一旦完成第一次过户，之后再交易，全部归类为存量房

增量房就是市场新增供给的一手新房，存量房是已经登记在册再次流转的二手房，核心判定标准就是是否属于第一次上市交易，办理网签缴税的时候，系统会区分增量房网签和存量房网签，适用对应的交易政策。

【相关 FAQ】

问题 1 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，期房属于增量房吗

回答 1 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，期房还没有交付，但是属于开发商首次对外销售，归类为增量房，做的是增量房预售网签。

问题 2 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，新房交付拿到产证之后再卖属于什么

回答 1 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，拿到不动产权证之后再次出售，就变成存量房，也就是二手房，不再属于增量房。

问题 3 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，两者契税政策一样吗

回答 1 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，契税优惠的首套二套认定规则逻辑一致，但是存量房额外还会涉及增值税个人所得税，增量房一般没有这两项。

问题 4 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，法拍房属于增量房还是存量房

回答 1 增量房是什么意思与存量房的区别是什么，法拍房标的一般是已经办理产权登记的房产，归类存量房交易类型。

【免责申明】

本文内容仅作为房产基础概念科普，各地网签税费限购政策存在差异，具体交易认定以当地不动产中心税务部门执行口径为准。