快要拿房的时候可以提前把全部准备工作梳理到位，按时间节点逐项落实，保证收房流程顺畅有序，顺利完成新房交接拿到房屋，提前做好资料核验现场查验手续办理和后续安排，能够让拿房这件事平稳推进，减少临时慌乱，提前熟悉收房相关要点，明白每一步需要准备的材料需要确认的项目，清楚开发商通知拿房之后需要做的全部事项，在约定时间到场完成交接，拿到钥匙和相关配套文件，为后续装修入住打下扎实基础。

原因

拿房属于新房交易最后关键环节，提前准备可以把各项事项提前安排妥当，清楚开发商交付通知里面约定的时间地点，了解交付需要携带的证件原件复印件，提前熟悉房屋查验的项目，知道需要核对的证书文件，提前规划到场人员，这样到现场之后可以从容办理，所有资料一次性带齐，不用来回补材料，现场查验也可以按清单逐项核对，完整完成拿房交接流程。

拿房前期准备步骤

一 接收拿房通知之后核对关键信息

1 确认通知上的交付日期交付地点开发商联系电话

2 确认本次交付对应的房号单元楼栋和合同一致

3 记下交付办理窗口和办公时段

二 整理全套办理资料清单

1 购房合同原件

2 购房全款发票或者首付款发票

3 购房人身份证原件以及多份复印件

4 已婚情况准备夫妻双方相关证件

5 预告登记相关凭证如有

6 维修基金缴纳凭证

7 契税相关申报资料

三 提前规划现场查验清单

1 入户门门窗开合密封情况

2 墙面顶面平整度

3 地面平整度

4 水电通断测试

5 排水管道通畅情况

6 插座点位通电测试

7 厨卫防水相关交付说明核对

8 窗户玻璃外观和密封

9 公共区域楼道电梯配套情况

四 到场办理拿房手续

1 先核验开发商交付必备文件

2 签署收房相关单据

3 缴纳对应各项费用核对票据

4 领取房屋钥匙门禁卡

5 领取住宅质量保证书住宅使用说明书

6 现场完成房屋查验并记录确认

五 拿房完成之后后续安排

1 登记物业信息办理物业相关手续

2 确认水电燃气户号

3 规划后续装修或者入住安排

拿房之后就正式完成房屋交接，所有手续文件钥匙全部领取完毕，后续就可以根据自身计划安排物业登记以及装修筹备工作，整个拿房流程顺利收尾。

【相关 FAQ】

问题 1 快要拿房了需要提前多久开始准备材料

回答 1 快要拿房了建议提前七到十天开始整理全部材料，把购房合同发票身份证件维修基金契税资料全部归集，提前复印备用，避免临近拿房才临时寻找资料耽误办理进度

问题 2 快要拿房了可以本人不到场委托别人办理吗

回答 2 快要拿房了在开发商允许的前提下可以办理委托代办，提前准备好授权委托书和代办人身份证件，提前和开发商确认代办要求，就可以由代办人到场完成拿房相关手续

问题 3 快要拿房了维修基金需要在拿房之前交完吗

回答 3 快要拿房了按照当地要求一般需要在办理拿房手续前完成维修基金缴纳，保存好缴费凭证，办理拿房的时候需要出示这份凭证，作为拿房手续必备材料

问题 4 快要拿房了收房的时候一定要领取两书吗

回答 4 快要拿房了办理拿房交接时应当领取住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两份文件是房屋交付配套资料，后续维保和房屋使用都可以参考这份文件

【免责申明】

本文内容仅作为拿房准备参考，具体收房政策办理要求费用标准以当地主管部门以及项目开发商正式通知为准。