普通住宅简装修，目前市场主流单价大约每平米 600 到 1000 元，也就是常说的基础简装，只做水电改造 墙地面基础处理 厨卫防水 基础铺贴 简单灯具洁具安装，不含大件定制柜 家电 高档主材，如果是出租简装标准，单价可以压到每平米 400 到 600 元，如果是自住基础简装，材料升级之后大多在每平米 900 到 1300 元，最终总价受房屋面积 所在城市人工价格 原始房况 主材档次 拆改工程量影响很大，老房因为原有管线老化，拆改更多，总价会比新房毛坯简装修更高。简装修的定义就是轻硬装，不做复杂背景墙 满吊顶 异形造型，核心是把基础功能做完整，费用主要分成四大块，人工费用 辅材费用 主材费用 杂费，人工在三四线城市占比相对低，一二线城市人工占总造价比例更高，老房还会额外产生拆旧清运费用，原始墙面空鼓 地面不平 水管老化都属于额外增项，很多报价一开始偏低，后期增项不断，最后简装修下来总价超预算。前期先确定简装修定位，是出租简装还是自住简装，量房之后统计面积，核对原有房屋状况，列出必做项目，然后找施工方做分项报价，对比人工和主材单价，确认有没有拆旧 防水 垃圾清运这些隐藏项目，确定预算之后签订合同锁定增项规则，再进场施工，施工过程控制变更，尽量不要中途增加项目。综合来看，同样是简装修下来要多钱，不能只看平米单价，一定要看报价包含项目，同样单价有的报价不含防水 不含过门石 不含开关面板，后期额外加钱，做预算的时候要把所有分项列清楚，才能得到准确的简装修总费用。

简装修分项费用构成表

表格

影响简装修总价的关键因素

1 城市人工差异，一二线城市人工单价高，同样简装修下来要多钱，会比县城高出百分之三十到五十

2 房龄新旧，毛坯新房简装修最便宜，二手房老房需要拆旧，更换老化水电，铲除旧瓷砖旧墙面，增项多，总价上涨明显

3 主材档次，简装修不是只能用最便宜材料，瓷砖 乳胶漆 水管电线升级，单价就会上涨

4 拆改工程量，简装修原则上少拆改，如果中途砸墙砌墙，会额外增加砌墙 抹灰 垃圾清运费用

5 是否包含定制柜体，基础简装报价大多不含衣柜鞋柜，如果后期加上成品或者定制柜，总费用会大幅增加

6 物业相关费用，装修押金 电梯保护费 垃圾外运费，部分小区会单独收取，做预算的时候容易漏掉

简装修预算控制技巧

1 提前明确简装修边界，确认报价清单，写明哪些项目包含，哪些项目单独计费，防止低价签单后期增项

2 坚持少拆改，简装修尽量保留原有户型格局，不做多余墙体改动

3 主材统一采购，瓷砖 乳胶漆 洁具选基础款，不要频繁更换高溢价款式

4 取消非必要装饰，不做复杂石膏线 背景墙 造型吊顶，把预算留给水电防水这些隐蔽工程

5 预留总预算百分之十备用金，应对老房隐蔽部位突发增项

常见报价陷阱

1 报价只报基础人工，水电按实结算没有预估上限，最后水电费用翻倍

2 防水只报地面，墙面加高防水另外收费

3 不含垃圾清运 材料上楼费，进场之后单独加收

4 老房墙面基层处理只报简单修补，实际空鼓多，大面积铲除需要额外加钱

5 报价不含开关插座 灯具 过门石 美缝，入住前才发现还要补钱

【相关 FAQ】

问题 1 80 平房子简装修下来要多钱

回答 1 80 平房子如果是出租简装，简装修下来总价大概 4 万到 5 万，如果是自住基础简装，主材升级之后简装修下来总价大约 7 万到 9 万，老房因为拆旧换管线，简装修下来总价会再多出 1 万到 2 万

问题 2 100 平毛坯简装修下来要多钱

回答 2 100 平毛坯新房，出租简装简装修下来大约 5 万到 7 万，自住基础简装简装修下来大约 9 万到 13 万，这个价格是不含家电和全屋定制衣柜的基础硬装价格

问题 3 简装修下来要多钱，为什么两家报价差距很大

回答 3 同样面积简装修下来要多钱差距大，核心是报价包含项目不一样，有的低价报价水电 防水 拆旧都是单独增项，有的报价是全包闭口价，同时人工单价 主材品牌等级不同，也会造成简装修总价差异，一定要核对完整分项清单

问题 4 简装修下来要多钱，加上全屋衣柜还要再加多少

回答 4 基础简装修报价一般不含全屋衣柜，如果后期增加全屋定制衣柜，普通板材简装款衣柜，投影面积每平米 600 到 900 元，按照常规全屋投影面积计算，会在原有简装修总价基础上额外增加 2 万到 4 万，最终简装修下来总费用同步上涨

【免责申明】

本文所有价格仅为市场经验参考，简装修下来要多钱会随地区人工 主材行情波动，不构成正式报价和施工承诺，实际费用以现场量房分项报价为准，拆改施工需要遵守房屋结构安全和当地装修管理规定，增项费用需要双方书面确认，施工产生安全责任由施工方和业主自行承担。