装修决算单是装修全部施工完成之后，根据合同预算 现场增项减项 实际工程量核算出来的最终结算单据，正常情况下由装修公司或者施工工长负责编制出具，业主作为核对方和付款确认方，如果是清包业主自己找工人施工，就由业主本人或者现场负责人自行编制决算单，第三方独立审计人员也可以根据现场实测数据重新核算出具复核版决算单。很多业主分不清预算单和决算单，预算单是开工前预估报价，决算单是竣工之后真实发生的全部费用，包含原预算项目 变更增项 取消减项 材料价差 人工调整，这份单据是支付尾款 办理质保 后续纠纷维权的核心凭证，如果决算单编制不规范，容易出现重复计价 工程量虚高 增项没有签字确认就计入决算的问题，所以拿到决算单之后不能直接签字，必须逐项对照原始合同 变更单 现场实测工程量做核对。

装修决算单核心构成清单

项目基础信息，房屋地址 业主姓名 施工单位 开工日期 竣工日期 合同编号

原预算汇总，原有合同预算总金额，分部分项工程原始报价

变更增减项明细，增项工程名称 单价 工程量 金额，减项工程名称 扣减金额，每一项增项需要对应现场签字的变更签证单

材料价差调整，主材品牌型号更换 涨价降价产生的差额

其他费用，垃圾清运 材料搬运 远程施工费 保洁费等附加费用

最终决算总价，原预算加增项减减项加价差加其他费用，计算出最终应付总金额

已付款明细，之前已经支付的各期进度款

尾款金额，决算总价减去已付款，就是最终需要支付的尾款

双方确认栏，施工方盖章签字，业主签字确认，备注日期

决算单标准栏目对照表

表格

获取与核对完整步骤

1 竣工自检完成，所有工序验收合格之后，通知施工方出具正式装修决算单，要求附带全部变更签证单 工程量计算底稿。

2 拿到决算单之后，对照原始合同预算单，逐项比对项目，标记新增项目和取消项目。

3 现场实测复核工程量，比如墙面面积 地砖面积 水电米数，核对决算单填写的数量，重点核查水电改造，这是决算最容易虚增米数的板块。

4 核查增项合规性，没有业主书面或者微信确认的口头增项，可以提出异议，不认可计入决算总价。

5 核算总价公式，原合同预算总金额 加上全部经确认增项金额 减去全部未施工减项金额 加上材料价差和约定附加费，得出最终决算总价。

6 核对已付进度款，把历次转账记录和决算单已付款栏匹配，计算尾款金额。

7 双方无异议之后签字确认，留存纸质原件和电子版，作为尾款支付和质保凭证，如果存在争议，暂缓签字，继续协商或者申请第三方核算。

常见争议点

水电决算米数虚高，预算是预估米数，决算按实结算，很多施工方会把重复管线全部计入，需要对照现场走向和竣工图复核。

增项没有提前报价，施工之后在决算单里面直接高价计入，业主事前不知情。

已经取消的项目，决算单没有做扣减，相当于重复收费。

辅材涨价没有提前约定，决算单方面上调单价，违背原合同单价约定。

补充说明

如果装修公司拒绝出具正规装修决算单，只口头告知尾款金额，业主有权拒绝支付尾款，按照合同约定要求施工方提供书面决算资料。

如果双方对决算金额分歧很大，可以委托第三方造价审核人员，上门实测重新核算，出具独立的装修决算复核报告。

装修决算单正常由施工方编制出具，业主负责核对确认，清包模式业主自行编制，核心要点就是对照合同 变更签证和现场实测工程量，重点核查水电和增项，确认无误之后再签字付尾款，不要在没有核对清楚的情况下直接签署决算单。

【相关 FAQ】

问题 1 装修决算单谁有，装修公司不出决算单怎么办

回答 1 装修决算单谁有，法定履约责任是装修公司编制出具，如果装修公司拒绝提供书面装修决算单，只口头报尾款金额，业主可以依据装修合同暂缓支付尾款，要求对方补齐装修决算单以及变更签证资料。

问题 2 装修决算单谁有，业主可以自己做装修决算单吗

回答 2 装修决算单谁有，清包自装模式业主就可以自己编制装修决算单，如果是半包全包，业主也可以根据现场实测数据自行核算，作为和装修公司核对装修决算单的参考底稿。

问题 3 装修决算单谁有，增项没有签字能不能放进装修决算单

回答 3 装修决算单谁有，装修公司编制装修决算单的时候，增项必须附带业主确认的签证，没有业主确认的口头增项，业主有权不认可该部分金额，不纳入最终装修决算单。

问题 4 装修决算单谁有，第三方可以出具装修决算单吗

回答 4 装修决算单谁有，第三方造价审核人员可以上门实测复核，出具独立的装修决算复核单，适合业主和装修公司对装修决算金额存在较大争议的时候使用。

【免责申明】

本内容仅作为装修决算单编制获取核对的通用参考，不同地区装修合同结算条款 造价核算规则存在差异，本文不提供固定决算单模板文件，不替代造价专业审核意见，涉及大额结算争议，建议咨询专业造价人员或者律师，因核对疏漏 签字确认产生的结算纠纷由相关当事人自行承担。