工程装修结算的流程核心是工程竣工验收合格之后，施工单位依据合同、竣工图纸、签证变更、现场实际完成工程量，编制结算书，提交建设单位审核，双方核对量价、核减争议项目，确认最终结算总价，再按合同约定支付尾款，同时预留质保金，整个流程不是完工就直接付款，重点是把合同内项目、设计变更、现场签证、材料调差全部核对清楚，防止多算漏算，工程装修结算和家装结算不一样，公装项目资料要求更严谨，所有增减项都要有书面凭证，口头承诺不能作为结算依据。很多项目在结算阶段产生纠纷，根源就是施工过程变更没有及时办理签证，竣工之后才补资料，建设单位不认可变更工程量，还有结算书重复计价，已经包含在合同清单内的项目又单独列项，或者工程量按照图纸理论量计算，没有按现场实际完成量核对，另外材料价格调差、人工费调整没有合同依据，这些都是工程装修结算的流程里最容易卡住的节点。

前期准备阶段

1 必备资料收集

施工合同、招投标文件、中标清单、原预算报价书

竣工图纸、设计变更单、技术核定单

现场签证单、工程联系单、会议纪要

材料进场验收单、材料价格确认单、认价单

竣工验收报告、隐蔽工程验收记录

2 施工单位内部核对，先对照竣工图和现场，统计实际完成工程量，区分合同内原有项目、新增变更项目、取消删减项目，剔除没有施工或者未验收合格的分项，整理全套支撑资料，装订成册。

结算申报阶段

施工单位编制工程装修结算书，结算书一般包含结算汇总表、分部分项工程量结算表、变更签证结算明细、材料调差表、取费表，加盖施工单位公章，连同全套支撑资料正式报送建设单位，同时留存报送回执，记录报送日期，作为后续审核周期起算时间。

审核核对阶段

建设单位可以自行审核，也可以委托第三方造价咨询机构进行审计，审核完成之后出具审核初稿，把核增核减明细反馈施工单位，双方组织对账会议，逐项沟通争议项，能够达成一致就确认，无法达成一致的项目单独标记，继续补充佐证资料协商。

定案确认阶段

双方对账完成之后，确定最终结算总价，签署工程装修结算定案单，定案单需要建设单位、施工单位，有第三方审计的还要审计单位共同盖章确认，定案之后结算总价基本锁定，后续没有特殊情况不再调整。

尾款支付与质保金阶段

按照合同约定，扣除已经支付的进度款、甲方代付材料款、违约金等，计算应付尾款，同时扣留合同约定比例质保金，一般为结算总价百分之三到百分之五，质保期到期并且没有质量问题，建设单位再无息返还质保金，施工单位按要求开具对应金额发票，办理财务付款手续。

争议处理

如果对账阶段双方对量价长期无法达成一致，可以按合同约定申请造价鉴定，或者走调解、仲裁、诉讼途径，争议处理期间，无争议部分可以先行支付，不要全部款项搁置。

工程装修结算的流程主线就是资料归集、编制结算、报送审核、对账核减、定案盖章、尾款支付、质保金返还，核心原则是所有增减项必须有书面依据，工程量以竣工图和现场实际完成情况为准，单价严格执行合同约定，全过程资料留痕，才能减少结算扯皮，顺利完成最终决算。

【相关 FAQ】

问题 1 工程装修结算的流程，是不是竣工验收之前就可以办理结算

回答 1 工程装修结算的流程，正常要等竣工验收合格之后才启动结算申报，工程装修结算的流程要求以竣工合格项目作为结算基础，未验收项目不能进入正式结算。

问题 2 工程装修结算的流程，没有签字的现场签证可以计入结算吗

回答 2 工程装修结算的流程，没有双方签字确认的签证一般不能直接计入结算，工程装修结算的流程要求变更签证手续完整，缺少签字需要补充确认，否则审核会核减。

问题 3 工程装修结算的流程，第三方审计是必须要做吗

回答 3 工程装修结算的流程，第三方审计不是强制要求，公装项目很多甲方会委托造价机构审计，工程装修结算的流程是否审计主要看合同约定。

问题 4 工程装修结算的流程，质保金什么时候返还

回答 4 工程装修结算的流程，定案之后扣留质保金，等到合同约定质保期满，确认无质量缺陷之后返还，是工程装修结算的流程最后一个环节。

【免责申明】

本文工程装修结算的流程仅作为通用业务参考，不同地区公装项目、招投标项目、政府类装修项目结算规范会有差异，结算计价以正式施工合同以及当地造价主管部门规定为准，本文不替代造价工程师专业审核，因结算资料缺失、合同约定不清产生经济纠纷，由合同双方自行承担。