希腊购房移民核心是通过在希腊购置符合门槛的不动产，申请希腊永久居留许可，整体主线分为前期资格评估 选房签约 过户缴税 递交居留申请 获批拿卡五大阶段，整个流程重点是满足房产投资最低门槛，完成希腊当地产权过户，准备全套申请材料，递交移民局审核，获批之后领取居留卡，申请人不需要长期居住希腊，但是要持续持有符合要求的房产才能维持居留身份。之所以流程要按这个顺序执行，是因为希腊该政策是以不动产投资作为核心申请基础，必须先完成合法房产产权登记过户，取得产权证明之后，才具备递交居留申请的前提条件，前期如果房产产权瑕疵 债务抵押 合规性核查不到位，后续居留申请会直接被驳回，还会产生资金和房产损失。办理的时候先做个人条件评估，确认预算和家庭成员信息，然后挑选房源做产权尽调，签订购房合同支付款项，完成契税缴纳和土地登记过户，准备居留申请全套材料，预约递交移民局，等待审批，审批通过领取居留卡，后续按时续卡维护房产持有状态。整套流程执行完成之后，申请人和附属家庭成员就可以取得希腊永居身份，享受对应的居留权益。

一 前期准备与资格评估

1 申请人基本信息收集，主申请人配偶 子女 父母等附属申请人身份信息，确认家庭成员是否符合附属申请人年龄要求。

2 资金规划，核算房产款 契税 律师费 公证费 房产中介费用 移民申请相关费用，确认资金出境合规路径。

3 政策门槛确认，确认现行投资房产最低金额要求，区分住宅和商业类房产政策差异。

4 选定专业服务方，一般需要希腊当地律师，律师负责房产产权尽调，核查房产是否存在抵押 查封 产权纠纷，这一步是关键环节，不能省略。

5 办理希腊税号 AFM，开设希腊本地银行账户，后续缴税过户都需要税号和本地账户。

二 选房与签约阶段

1 实地看房或者委托远程选房，筛选符合投资门槛的房产，对比地段 价格 租金收益 产权年限。

2 律师完成产权尽职调查，调取土地登记处档案，确认产权清晰无抵押无诉讼。

3 签订购房预约定金协议，支付定金锁定房源。

4 正式签署购房合同，合同需要希腊公证员公证，支付购房尾款。

三 缴税与产权过户

过户完成之后，房产正式登记在申请人名下，满足移民申请的房产持有前提。

四 居留申请材料准备与递交

材料清单，护照 身份证 无犯罪证明 出生证明 婚姻证明 亲属关系证明，房产产权证明 税号证明 银行相关证明，医疗保险证明，所有非希腊语文件需要翻译公证并且做海牙认证。

材料准备完成之后，由希腊律师向希腊移民局递交居留许可申请，提交之后会拿到受理回执，进入官方审核等待期。

五 审批拿卡与后续维护

1 移民局审核材料和房产信息，审核通过之后通知采集生物信息，也就是指纹拍照。

2 完成生物信息采集之后，等待制作居留卡，领取希腊永久居留卡。

3 后续维护要点，房产不能出售，出售之后居留身份失效，居留卡到期之前提前申请续卡，维持有效医疗保险，附属申请人成年之后要留意身份相关规则。

六 重要风险要点

房产尽调是核心，部分房源存在历史产权纠纷，没有律师核查容易踩坑。政策会存在调整可能，办理前确认最新官方政策。资金跨境要遵守国内外外汇相关规定。该身份是居留许可，不等于希腊国籍，也不自动获得欧盟公民选举权。

【相关 FAQ】

问题 1 希腊购房移民的流程里面，必须要找希腊当地律师吗

回答 1 希腊购房移民的流程中，强烈建议聘请希腊当地律师，律师负责产权尽调 合同审核 过户和移民申请对接，核查房产抵押和产权纠纷，是希腊购房移民的流程里非常关键的一环。

问题 2 希腊购房移民的流程里面，过户完成之后多久递交居留申请

回答 2 希腊购房移民的流程是完成土地登记过户拿到产权证明之后，就可以准备全套材料递交居留申请，材料翻译认证准备周期一般根据文件办理进度确定。

问题 3 希腊购房移民的流程里面，拿到居留卡之后需要长期居住吗

回答 3 希腊购房移民的流程获批之后，该项目没有强制居住要求，但是必须持续持有符合政策要求的房产，房产一旦出售，希腊购房移民的居留身份就会失效。

问题 4 希腊购房移民的流程里面，附属申请人可以包含父母吗

回答 4 希腊购房移民的流程可以把主申请人配偶 子女 符合条件的父母作为附属申请人，亲属关系文件需要翻译公证和海牙认证，随主申请人一同递交申请。

【免责申明】

本内容仅为希腊购房移民通用流程参考，海外移民政策会随希腊官方法规调整，跨境资金 公证认证以及税务要求受国内外法规约束，不构成移民成功承诺，正式办理前请咨询持牌专业机构以及主管部门。