装修竣工就是整套装修合同约定的全部施工项目，已经按照图纸、工艺标准和合同要求全部施工完成，达到可以验收交付的状态，也就是大家常说的装修完工，它不是单纯工人干完活就叫竣工，必须是合同清单里面所有项目全部做完，没有遗留尾活，同时具备验收条件，很多业主容易把硬装完工和装修竣工混在一起，如果合同是整装，包含软装家电，那就要等软装家电全部进场安装调试完成才算竣工，如果合同只做硬装，那硬装固定项目做完就可以申请竣工，竣工之后下一步就是正式竣工验收，验收合格之后办理结算、交接钥匙、启动质保期，这个节点非常关键，因为质保期一般是从装修竣工验收合格当天开始计算，竣工之前发现的问题属于施工整改，竣工验收签字之后，后续出现的问题就进入质保维修范畴，所以在申请装修竣工之前，一定要对照装修清单逐项自查，把小瑕疵、缺项、返工问题提前处理，不要仓促签字竣工，一旦签字确认，后续再主张新增施工问题会比较麻烦。

一 装修竣工对应的施工阶段节点

二 装修竣工需要满足的条件

1 合同约定全部施工项目完工，没有漏项缺项，没有未完成的半成品

2 水电通水通电正常，所有开关插座灯具可以正常使用，给排水无渗漏

3 墙面 地砖 吊顶 门窗 橱柜 洁具安装到位，外观无明显破损缺陷

4 现场施工垃圾清理干净，临时保护拆除，场地达到可查验状态

5 施工资料准备齐全，包含水电竣工图 材料合格证 检测报告 质保文件

6 前期分阶段验收提出的整改项，已经全部整改完毕

三 装修竣工验收执行步骤

第一步 施工方通知竣工

工人完成全部项目之后，装修公司或者施工队通知业主，告知已经达到装修竣工状态，预约验收时间

第二步 业主提前自查

对照装修合同清单、设计图纸，提前现场巡查，标记瑕疵、缺项、安装问题，整理整改清单

第三步 现场联合验收

业主、设计师、项目经理一起现场查验，检查空鼓、色差、缝隙、开合、通电通水、防水相关点位，记录所有问题

第四步 出具整改单

把所有问题写成书面整改单，约定整改完成时间，整改完成之后复验

第五步 复验合格签字

所有整改项处理完毕，复验没有新问题，双方签署竣工验收单，确认装修竣工合格

第六步 结算与移交

办理尾款结算，移交水电图纸、质保卡，钥匙交接，质保期正式起算

四 装修竣工常见误区

1 误区 工人离场就是装修竣工

纠正 工人离场只是暂时退场，如果还有未完成项目、瑕疵没有整改，不算正式装修竣工

2 误区 装修竣工签字之后所有问题都不管

纠正 签字确认装修竣工之后，属于质保范围内的施工质量问题，装修公司依然要按照合同质保条款维修，不是完全免责

3 误区 只要硬装做完，整装合同就算装修竣工

纠正 整装合同如果约定包含家具家电软装，软装家电没有进场调试，不能算装修竣工

4 误区 竣工验收可以随便签字

纠正 装修竣工验收单签字代表认可项目完工，建议把所有问题整改复验之后再签字，避免后续维权被动

五 补充说明

如果验收的时候发现重大质量缺陷，比如防水渗漏、大面积瓷砖空鼓、电路故障，这种情况不能判定装修竣工合格，可以要求施工方返工，返工完成之后重新申请装修竣工，直到满足合同标准，同时合同里面一般会约定竣工延期违约责任，如果施工方超过合同工期才达到装修竣工状态，业主可以按合同主张延期赔付。

综合来说，装修竣工就是合同全部施工内容完成，具备验收交付条件的节点，它是过程施工结束、转入竣工验收和质保的分界点，整装和硬装合同的竣工判定标准不一样，一定要对照合同清单，整改复验合格之后再签署竣工验收文件。

【相关 FAQ】

问题 1 装修竣工和竣工验收是一回事吗

回答 1 装修竣工和竣工验收不是一回事，装修竣工是施工全部做完达到可验收的状态，竣工验收是装修竣工之后，业主对照清单图纸现场查验的流程，装修竣工是前提，竣工验收是后续验收动作。

问题 2 装修竣工之后质保期从什么时候开始算

回答 2 装修竣工并且竣工验收合格签字之后，质保期一般从验收合格当日开始计算，所以确认装修竣工合格的时间，直接决定装修质保起算时间，合同里面可以核对对应的约定条款。

问题 3 只做硬装的合同，硬装做完就是装修竣工吗

回答 3 如果合同只约定硬装项目，硬装所有固定项目施工完成，整改完毕，达到验收条件，就可以认定装修竣工，如果是整装合同，硬装做完不算装修竣工，还要等软装家电全部安装调试完成。

问题 4 装修竣工验收发现问题可以拒绝签字吗

回答 4 装修竣工验收发现质量问题或者漏项，可以拒绝签署装修竣工验收单，要求施工方按照整改单返工，整改完成复验合格之后，再确认装修竣工，不要在问题未处理前提前签字。

【免责申明】

本文内容仅为装修竣工概念科普参考，装修竣工判定标准、验收流程、质保起算时间、延期赔付，最终以双方签订的装修合同书面约定为准，本文不替代合同条款，实际验收请结合设计图纸、装修规范以及合同清单执行。