房产备案简单来说，就是买卖双方签订商品房买卖合同之后，开发商把这份合同提交到不动产主管部门的系统里面登记存档，也就是大家常说的商品房网签备案，完成备案之后这套房屋在官方系统里面就锁定了购房人信息，核心作用是防止开发商一房多卖，同时监管预售资金，保障购房者权益，这里要区分清楚，房产备案不等于拿到不动产权证，备案只是合同层面的登记，房屋产权还没有正式过户到买家名下，很多业主容易把备案和房产证混淆，备案之后房子依然登记在开发商名下，要等房屋竣工验收合格，办理首次登记之后，再转移登记才能办理个人不动产权证，目前新房预售阶段基本都是强制要求做房产备案，二手房交易现在很多城市是网签合同，部分地区也会称为网签备案，备案一般是开发商在签约之后规定时限内上传合同，现在大部分城市已经实现线上网签系统，签约同时就同步备案，不需要单独跑窗口，备案成功之后可以在政务平台或者不动产官网查询备案编号，核对购房人姓名，房号，面积，成交价格这些基础信息，如果信息填错，还可以申请备案变更，备案之后如果想要退房解除合同，需要买卖双方共同申请撤销备案，不能单方面直接撤销，撤销备案有严格审核，不是想撤就能撤。

房产备案核心作用

1 锁定房源，备案完成之后这套预售房源在系统标记为已售，开发商不能再把这套房子卖给其他人，有效规避一房二卖风险

2 预售资金监管，很多城市房产备案和预售资金监管联动，购房款进入监管账户，按照工程进度拨付给开发商，避免开发商挪用购房资金造成烂尾

3 官方留档，合同信息存入官方数据库，后续办理贷款，缴税，办证都需要调取这份备案合同作为基础材料

4 信息核验，后续银行审批按揭贷款的时候，会核验房产备案状态，确认交易真实有效

房产备案完整办理流程

第一步 买卖双方协商一致，确认房号，价款，付款方式，交房时间，违约责任全部条款

第二步 进入不动产网签系统，录入合同全部信息，买卖双方线上签字确认，也就是网签

第三步 系统自动提交主管部门审核，符合要求就生成备案编号，完成房产备案

第四步 打印备案合同，开发商和购房者各自留存一份

第五步 后续按揭贷款，契税申报，最终办理不动产权证的时候，都要调用这份备案记录

备案和不动产权证对比表

常见备案相关分类

第一种 商品房预售合同备案，也就是最常见的新房期房备案，是大家平时说房产备案默认指的类型

第二种 商品房现售合同备案，现房交易签订合同之后办理备案

第三种 二手房网签备案，二手房买卖在政务系统网签登记，部分城市也归类为房产备案

第四种 租赁合同备案，房屋出租之后办理租赁备案，属于另外一类房产备案，和购房合同备案不是同一件事，很多人容易混淆

备案变更与撤销

备案信息如果出现姓名错误，房号录入错误，面积录入错误，可以准备材料申请备案变更，需要买卖双方共同申请，提交更正说明，身份证明，原备案合同，主管部门审核之后更新系统信息。

如果需要退房，解除购房合同，就要申请撤销房产备案，需要双方达成解除协议，部分城市还需要银行同意，如果已经办理按揭贷款，要先处理贷款结清或者转贷，审核通过之后系统解除房源锁定，这套房源可以重新对外销售，单方面申请撤销一般不会受理。

房产备案是新房交易非常关键的一道官方登记环节，它是债权层面的保障，并不是拿到房屋产权，核心价值就是锁定房源，防范一房多卖，联动预售资金监管，签约之后要及时查询备案状态，确认备案信息准确，后续办证所有流程都依托这份备案记录推进。

【相关 FAQ】

问题 1 房产备案之后是不是房子就是我的了

回答 1 房产备案之后并不代表房屋产权已经属于购房者，备案只是购房合同官方登记，属于债权保障，房屋产权仍然登记在开发商名下，需要后续完成转移登记办理不动产权证之后，才正式取得房屋物权。

问题 2 房产备案多久可以办不动产权证

回答 2 房产备案之后不能立刻办理不动产权证，需要等项目竣工验收合格，开发商完成房屋首次登记，之后买卖双方提交材料办理转移登记，各地周期不一样，一般是交房之后半年到两年不等。

问题 3 房产备案可以自己单独撤销吗

回答 3 房产备案不能购房者单方面撤销，撤销备案需要买卖双方共同申请，已经办理按揭贷款的还需要银行配合，经过主管部门审核通过之后，才能解除备案锁定。

问题 4 房产备案和网签是同一个东西吗

回答 4 现在大部分城市房产备案是依托网签系统完成，网签是线上录入签订合同的操作，备案是主管部门审核存档锁定房源，很多城市网签提交之后同步完成备案，日常口语经常把两者混为一谈。

【免责申明】

本文内容仅作为房产备案概念科普参考，各地不动产主管部门备案规则，撤销变更要求，办理时限会随当地政策调整发生变动，不构成法律意见，办证承诺或者交易合同依据，办理前请以当地不动产登记中心，住建部门官方规定以及窗口答复为准，涉及购房交易，撤销备案，贷款相关事宜建议结合自身情况咨询专业人员，因自行理解政策产生的风险与损失由当事人自行承担。