精装房全称商品住宅全装修交付，指开发商在交房之前，已经完成室内基础硬装施工，包含墙顶地、室内门、厨卫基础设备、水电开关灯具等配套，达到基本入住使用条件，但是不等于拎包入住，家具、家电、软装一般不属于标配，不同楼盘的精装标准差异很大，核心判断依据是商品房买卖合同附件里面的《装修标准清单》，这份备案文件是唯一权威依据，宣传样板间经常额外增加升级材料、软装道具，很多购房者容易把样板间展示内容误以为是交付内容，精装房分为基础精装、高配精装，高配版本会额外增加中央空调、地暖、新风系统，普通基础精装一般不带这些设备，购房的时候一定要区分，同时还要注意，精装房交付之后，业主依然可以根据自己需求做局部改造、更换主材或者加装定制柜。

一 精装房常规包含项目清单

二 高配精装额外增加项目（非标配）

中央空调、地暖、新风系统、全屋净水、智能门锁升级、背景墙造型、定制衣柜、阳台封窗、阳台洗衣柜，这类属于高备案标准项目，不是所有精装房都自带，合同没有写明就不属于交付范围。

三 精装房一般不包含项目

1 活动家具：沙发、床、餐桌、茶几、衣柜（非合同标配款）

2 家电：冰箱、洗衣机、电视、洗碗机、热水器（合同未标注的情况下）

3 软装：窗帘、地毯、挂画、抱枕、装饰品

4 其他：封阳台、室外改造、智能家居额外加装设备

四 购房核验执行步骤

第一步，索要商品房买卖合同装修附件，逐项核对品牌、型号、规格、工艺标准，不要只听销售口头介绍。

第二步，区分营销样板间和实体交付样板间，实体样板间是按照交付标准施工，营销样板间经常做升级款。

第三步，确认备案精装单价，也就是政府备案的装修造价标准，了解该项目精装档次。

第四步，收房阶段对照清单逐项验收，检查空鼓、渗水、五金故障、漆面瑕疵，留存整改单。

第五步，如果计划改造，提前确认物业对精装房拆改的规定，原有防水、承重墙不能破坏。

五 常见误区

误区一 精装房就是拎包入住，交房之后直接可以住，实际只是硬装完成，家具家电软装都要业主自己采购。

误区二 所有精装房都带中央空调地暖，很多刚需限价盘基础精装是没有这类高配设备。

误区三 样板间里面所有东西全部随房交付，样板间家具软装大多是展示道具，不属于交付内容。

误区四 精装房不能二次改造，精装房可以局部改造，但是不能破坏原有结构和防水。

六 总结

精装房核心是完成全套基础硬装 + 厨卫固定设备，是否包含中央空调地暖新风，以购房合同装修附件为准，家具家电软装不属于标配，购房前一定要仔细阅读合同装修标准，分清基础精装和高配精装，避免被样板间宣传误导。

【相关 FAQ】

问题 1 究竟精装房包括什么 是不是所有精装房都带中央空调

回答 1 究竟精装房包括什么，中央空调属于高配精装附加项目，并不是所有精装房标配，究竟精装房包括什么要以购房合同装修附件为准，合同未标注就不含中央空调。

问题 2 究竟精装房包括什么 样板间家具是不是交付内容

回答 1 究竟精装房包括什么，样板间里面活动家具一般不属于交付内容，究竟精装房包括什么只包含合同列明的硬装和固定厨卫设备，家具软装属于展示道具。

问题 3 究竟精装房包括什么 精装房交房之后还能不能改造

回答 1 究竟精装房包括什么，精装房只是完成基础硬装，交房之后可以局部改造，究竟精装房包括什么改造时不能破坏承重墙和原有防水。

问题 4 究竟精装房包括什么 衣柜是不是精装房标配

回答 1 究竟精装房包括什么，衣柜不属于普通基础精装标配，只有合同明确约定定制衣柜的高配精装项目才包含，究竟精装房包括什么以合同清单为准。

【免责申明】

本文仅为精装房交付内容科普参考，不同楼盘精装标准存在差异，最终交付标准以商品房买卖合同装修附件、预售备案文件为准，本文不构成购房建议，因合同理解、交付验收产生的相关风险由购房人自行承担。