精装房包括哪些装修核心就是开发商交付时已经完工的全套固定硬装，常规覆盖入户门室内门，墙顶面饰面，地面铺装，全套水电管线，厨卫防水，厨房固定橱柜与台盆龙头，卫生间洁具花洒浴室柜，开关插座照明基础点位，踢脚线窗台石，还有不少品质款会额外标配中央空调新风地暖这类设备，要特别区分固定硬装和活动家具家电，床沙发电视冰箱洗衣机这类可移动物品一般不属于精装房包含的装修内容，不同楼盘档次不一样，包含项目会有增减，最权威的判定依据是购房合同附件里面的装修标准清单，宣传册样板间展示内容如果没有写进合同，不能默认属于精装房包含的装修项目，很多购房者容易混淆拎包入住和普通精装，拎包入住属于升级版本，才会额外增加活动家具家电。

基础必做硬装项目

这是绝大多数精装房都会包含的基础装修内容，属于最低标配范围。

入户门，部分项目会做入户门套。

室内卧室门，包含门套门锁合页。

墙面处理，基层找平，腻子打磨，涂刷乳胶漆，部分项目升级墙布。

顶面处理，腻子找平，基础乳胶漆，部分项目客餐厅做石膏线或者局部吊顶。

地面铺装，客餐厅地砖，卧室复合地板或者多层实木地板，配套踢脚线。

水电工程，强电弱电管线，配电箱，全部开关插座底盒面板，给水排水管道。

防水工程，厨房卫生间阳台地面墙面防水，并且完成闭水试验。

窗台石，飘窗石材台面。

排烟系统，厨房烟道止逆阀，部分项目配套烟机灶具。

厨房包含的固定装修内容

厨房属于精装房重点区域，标配一般有整体橱柜，包含地柜吊柜，石英石或者人造石台面，洗菜盆，冷热水龙头，部分项目会配套燃气灶抽油烟机，预留净水器垃圾处理器的水电点位，墙面地面瓷砖铺贴，吊顶一般是铝扣板集成吊顶，包含基础照明，还有厨房地漏或者排水点位，部分高端精装会加装厨房凉霸。需要注意橱柜内部拉篮，调味篮很多属于选配，不一定在精装房包含的装修清单内。

卫生间包含的固定装修内容

卫生间标配内容包含墙地砖铺贴，铝扣板吊顶，马桶，洗手台盆浴室柜，花洒，地漏，防水，排风系统，预留智能马桶电源点位，部分项目升级智能马桶，干湿分离玻璃隔断，浴室五金挂件，毛巾架纸巾架，同层排水改造，这些项目不是所有楼盘都标配，要看合同清单。

升级增配类项目

品质精装和高端精装会在基础硬装之上增加额外装修配套，这类项目不是所有精装房都有。

中央空调或者分体空调预留，新风系统，全屋地暖，全屋净水系统，智能家居基础系统，包含智能门锁，部分项目还包含系统面板，背景墙造型，岩板饰面，系统门窗升级，隔音降噪处理，全屋筒灯无主灯基础照明，阳台封窗。

不属于精装房包含的装修内容

活动家具，床衣柜成品沙发餐桌，可移动家电电视冰箱洗衣机，软装窗帘挂画地毯，装饰摆件，二次个性化改造项目，还有部分项目燃气报警器，净水机主机，垃圾处理器，很多都属于后期业主自行采购，不算在精装房包含的装修里面。

核对清单实操步骤

拿到购房资料，优先找到商品房合同附件装修标准表，逐项对照上面分类，标记每个项目品牌型号规格。区分固定硬装和可移动物品，确认烟机灶具智能门锁是否写进清单。对照样板间，凡是样板间摆放的家具家电，确认是否标注非交付标准。如果清单写的比较笼统，只写品牌不写型号，签约前要求开发商补充详细参数，避免交付减配。收房的时候按照这份清单逐项验收，核对品牌型号，检查施工质量。

【相关 FAQ】

问题 1 精装房包括哪些装修，是否包含窗帘和活动家具

回答 1 精装房包括哪些装修，普通精装房不包含窗帘床沙发这类软装和活动家具，只有标注拎包入住的特殊精装产品，才会把窗帘活动家具纳入交付装修范围，需要以合同附件清单为准。

问题 2 精装房包括哪些装修，烟机灶具是不是标配

回答 2 精装房包括哪些装修，烟机灶具不是所有精装房标配，部分楼盘厨房只做橱柜台面和龙头，烟机灶具需要业主自行采购，签约前一定要确认合同清单有没有列明烟机灶具。

问题 3 精装房包括哪些装修，中央空调地暖属于装修内容吗

回答 3 精装房包括哪些装修，中央空调地暖属于升级类配套装修，基础低价精装一般不包含，中高端精装会把中央空调新风地暖写进交付装修清单，属于固定机电配套。

问题 4 精装房包括哪些装修，阳台封窗算不算在内

回答 4 精装房包括哪些装修，阳台封窗不是统一标配，有的楼盘交付是原始栏杆，封窗需要业主自行施工，少数项目会把系统封窗纳入精装房包含的装修内容，以合同约定为准。

【免责申明】

本文精装房包括哪些装修内容仅作为购房对照参考，不同楼盘精装交付清单存在差异，各地交付规范会更新，正式购房验收以商品房买卖合同附件，项目交付标准文件以及现场实物为准，本文不构成购房承诺，因自行判断产生相关损失本文不承担责任。