装修计价并不是统一强制按套内面积计算，市面上同时存在按套内面积计价、按建筑面积计价、按实际工程量清单计价三种主流方式，现在越来越多正规装修公司推荐按套内面积报价，因为套内是业主实际使用空间，更贴合真实施工范围，但是很多传统套餐依然沿用建筑面积报价，建筑面积包含公摊，同样单价之下，按建筑面积总价会更高，这个也是很多业主容易踩坑的点。核心原因是公摊区域比如电梯厅楼道不属于业主施工范围，却被算进报价基数，但是要特别注意，就算是写按套内面积计价，也要确认报价是套内建筑面积还是套内净使用面积，这两个概念不一样，套内建筑面积包含套内墙体，套内净面积是扣除墙体之后的地面净尺寸，差别会直接影响总价，同时不管采用哪一种计价方式，最终都要核对项目清单，很多套餐按套内单价打包，但是拆改 美缝 防水升级 定制柜 吊顶属于增项，并不包含在这个单价里面，不能只盯着单价，忽略漏项加价。

三种计价方式对比表

两种套内概念区分

套内建筑面积，就是房产证里面套内面积，包含室内墙体所占面积，是现在装修公司最常用的套内报价基数。

套内净使用面积，也就是扣除墙体之后地面净尺寸，很多小施工队散工口头说的套内，有可能是这个净面积，如果不提前写进合同，后期容易产生争议。

签约核对实操步骤

第一步 报价单开头明确写清楚，计价基数是套内建筑面积还是建筑面积，标注具体数值，和房产证套内面积保持一致。

第二步 确认单价包含项目，问清楚这个套内单价是否包含水电 防水 贴砖 吊顶 腻子乳胶漆，是否包含拆除改造，把包含项目全部列明。

第三步 确认增项规则，墙体拆改 地面找平 美缝 窗台石 门套 垃圾清运这些是否另外收费，写清单价。

第四步 对比换算，把建筑面积套餐换算成等效套内单价，对比两种报价真实差价，不要只看表面单价低。

第五步 合同里面备注，最终结算是否按这个固定套内面积包干，还是完工之后重新实测工程量，区分包干价和实结算。

第六步 核对特殊区域，阳台是否半算或者全算，飘窗是否计入计价面积，很多纠纷就是阳台飘窗计算口径不一致。

常见纠纷要点

很多商家宣传按套内面积优惠报价，但是只把基础硬装按套内算，全屋定制 门窗 水电改造依旧单独按实结算，并不是全部工程都套用套内单价。

老房拆改项目多，一般不适合单纯按套内单价打包，更适合工程量清单逐项报价，因为拆改量差异很大，打包很容易后期大量增项。

如果选择包干套内单价，一定要约定，非业主主动增加项目，不得额外加价，锁定总价，防止中途增项。

问题 1 装修是按套内面积算 套内面积包含墙体吗

回答 1 装修是按套内面积算，装修公司常规说的套内面积一般是套内建筑面积，包含室内墙体所占面积，不是扣掉墙体的净地面面积，签约一定要确认这个口径，避免后期认知不一致。

问题 2 装修是按套内面积算 比建筑面积划算吗

回答 2 装修是按套内面积算，同等单价前提下，因为剔除公摊，总价通常会低于按建筑面积报价，但是不能只看计价基数，还要核对套餐项目是否齐全，有没有隐藏增项，增项多的话，哪怕按套内算也不一定划算。

问题 3 装修是按套内面积算 阳台飘窗要不要计入

回答 3 装修是按套内面积算，阳台飘窗是否计入计价面积没有统一标准，有的公司全计入，有的阳台按一半计算，飘窗不计入，这个必须提前写进报价合同，属于高频争议点。

问题 4 装修是按套内面积算 全屋定制也是按套内面积计价吗

回答 4 装修是按套内面积算，一般只是基础硬装套餐按套内单价，全屋定制大多单独按投影面积或者展开面积计算，不套用套内面积单价，不要误以为全屋所有项目都按套内面积打包。

本文装修是按套内面积算相关内容属于通用计价科普，不同装修公司报价规则存在差异，最终计价口径 包干范围 增项规则以正式报价单和装修合同约定为准，因报价口径理解差异产生结算纠纷，本文不承担相关责任。