70 平米属于小户型刚需户型，装修注意事项核心集中在结构安全预算管控空间利用隐蔽工程这四大板块，很多业主在这个户型装修时容易犯的错误，就是盲目拆改承重墙，预算没有预留备用金，柜体尺寸规划失误，水电点位考虑不周，后期入住才发现插座不够收纳不足过道狭窄，因为户型本身总面积偏小，每一处失误都会被放大，所以从前期办手续户型复核开始，一直到施工验收软装进场，每一步都要提前预判问题，严格把控尺寸回路防水拆改，兼顾实用性和通透感，避免增项超支和后期返工，最终保证装修完工之后功能适配日常居住，空间不拥挤。

前期手续与户型复核注意事项

1 开工前一定要调取原始建筑图纸，准确识别承重墙梁柱剪力墙，这类结构绝对不能拆除开洞，非承重墙改动也要提前报备物业，提交装修方案，拿到许可之后再开工，同时确认物业规定的施工时段建筑垃圾堆放清运要求，避免施工中途被停工罚款。

2 核对层高窗户朝向管道位置，70 平米很多老房存在层高偏低下水管道外露的情况，提前记录这些原始缺陷，规划吊顶包管方案，不要等到木工进场才发现管道无法隐藏。

3 确定常住人员和长期需求，比如是否要预留儿童成长空间，是否在家经常爆炒，是否需要烘干机，需求确定之后再出设计方案，不要边装边改，边装边改是小户型装修超支最主要原因。

4 审核装修报价单，逐项核对单价辅料品牌计量方式，重点确认水电改造是按实结算还是包干，防水找平美缝是否单独收费，把所有增项提前写进合同，约定增项上限。

水电改造注意事项

1 70 平米户型回路分配要合理，厨房单独回路，卫生间单独回路，每个空调单独回路，普通照明插座分路，总空开带漏电保护，大功率电器单独预留点位，不要多个大功率电器共用一条回路。

2 插座点位提前根据家具尺寸定位，比如沙发背后电视墙床头餐边柜橱柜内部，点位高度要避开后期柜体遮挡，很多小户型踩坑就是插座被定制柜挡住，后期无法使用。

3 水管优先走顶施工，方便检修，水电管线交叉位置做好防护，强弱电箱保持距离，避免信号干扰，水电完工必须打压测试，拍照留存管线竣工图，后期打孔装挂件可以避开管线。

4 燃气相关改动必须由燃气公司专业人员操作，个人不能私自改燃气管道，如果计划做开放式厨房，提前确认当地燃气开通政策，部分地区不允许开放式厨房通燃气。

防水泥工注意事项

1 卫生间防水地面满做，墙面防水高度不低于 1.8 米，阳台带洗衣机区域也要做防水，防水涂刷完成之后必须做 48 小时闭水试验，联系楼下业主查看有无渗漏，确认合格再贴砖。

2 贴砖提前找坡，卫生间地漏位置为最低点，保证排水通畅，防止积水，客餐厅如果打算通铺，提前确认过门位置衔接，减少过门石，但是要做好不同材质交接收口处理。

3 地面找平精度要达标，如果后续铺设木地板，找平误差过大，后期地板会出现起翘异响，找平之后需要等待干透，不能马上铺地板。

木作吊顶与定制柜注意事项

1 70 平米不建议厚重多层吊顶，层高不足会产生压抑感，优先双眼皮吊顶或者局部边吊，包梁包管位置控制厚度，不要压低原层高。

2 定制柜下单前必须复尺，确认开门方向，柜体深度，衣柜深度常规 60 厘米，鞋柜深度 35 厘米，预留开门之后的通行距离，保证柜门打开不会撞到床或者过道。

3 柜体尽量做到顶，但是要确认顶面平整度，如果顶面误差大，到顶柜容易出现缝隙，安装时做好收口，转角区域提前规划五金，不要做成死角柜。

4 新旧墙体接缝，吊顶龙骨接缝位置挂网处理，预防后期乳胶漆开裂，这是小户型老房装修非常常见的通病。

油漆主材与收尾验收注意事项

1 墙面基层铲除原有空鼓旧腻子，阴阳角找直，批腻子之后充分打磨，底漆面漆按照规范涂刷，浅色系墙面注意色差，不同批次漆料尽量一次性采购完毕。

2 主材安装顺序不要颠倒，一般是木门橱柜台面地板灯具洁具窗帘，顺序错误容易造成成品磕碰划伤。

3 全部完工之后做开荒保洁，然后检测室内空气质量，通风达标之后再入住，不要刚完工就入住。

4 竣工验收逐项检查，开关插座通断测试，防水复查，柜门开合顺畅，瓷砖空鼓检查，把问题记录整改完成再付尾款。

70 平米装修注意事项分区对照表

【相关 FAQ】

问题 1 70 平米装修注意事项里面老房要不要全部更换水管电线

回答 1 70 平米装修注意事项里面老房建议检查原有管线老化情况，如果原电线线径偏小水管锈蚀，最好全部更换，如果管线状态完好可以局部改造，不要盲目全部更换增加预算，但是大功率电器回路必须单独升级。

问题 2 70 平米装修注意事项可以拆除飘窗吗

回答 2 70 平米装修注意事项里面飘窗不能随便拆除，首先区分是配重飘窗还是内飘，配重飘窗属于外墙承重构件，严禁拆除，只有纯内飘非承重结构，并且物业同意之后才可以拆除。

问题 3 70 平米装修注意事项预算需要预留多少备用金

回答 3 70 平米装修注意事项一般建议预留总预算百分之十作为备用金，主要应对老房拆改之后发现的基层缺陷水电增项材料涨价，小户型老房这个备用金非常有必要，新房可以酌情降低比例。

问题 4 70 平米装修注意事项做干湿分离会不会让卫生间显得太小

回答 4 70 平米装修注意事项里做干湿分离优先选窄边玻璃隔断或者浴帘方案，不要选用厚重实体墙隔断，窄款隔断可以兼顾干湿分离同时减少空间占用，不会让卫生间过度局促。

【免责申明】

本内容仅作为 70 平米装修注意事项参考，所有拆改水电防水施工需要遵守建筑规范以及物业要求，涉及承重墙燃气改造必须由具备资质专业单位施工，材料人工价格随地区行情变化，不同房龄户型原始条件差异较大，方案不具备通用性，因自行施工或者违规操作产生的损失风险由实施方自行承担。