一般装修保证金也就是物业收取的装修押金，主流标准大多是两千到五千元一套，部分大户型别墅或者商铺会提高到五千到一万元，这个费用是物业为了约束业主和装修施工队，防止拆改承重墙破坏公共管线违规施工污染公共区域设置的担保金，并不是法定强制统一收费，不同小区物业标准差异很大，有的按户固定金额，有的按照建筑面积每平方米十到三十元核算，办理装修进场手续的时候缴纳，等装修全部完工，物业上门复验，确认没有违规拆改公共设施完好没有损坏电梯楼道，就会按约定时间无息退还，整个流程重点是缴费的时候留存收据，装修期间遵守物业规约，验收合格之后主动申请退款，最终顺利拿回这笔保证金。

一 装修保证金常见收费标准对照表

补充说明，还有一部分小区是同时收取装修保证金和垃圾清运费，这两项是分开的费用，不要混淆，垃圾清运费是清运建筑垃圾的服务费，装修保证金是可退还押金。

二 缴纳办理步骤

1 装修开工之前，携带购房合同或者房产证业主身份证，到物业前台办理装修备案手续

2 提交装修公司资质装修图纸，重点是墙体拆改图水电图，物业审核图纸是否合规

3 审核通过之后，物业告知装修保证金金额，业主或者装修公司现场缴费

4 物业开具正规收据或者发票，收据上面写清楚项目名称金额退款条件，妥善保管原件，退款必须凭收据办理

5 办理施工出入证，同时领取装修管理规定，明确施工时间噪音要求

三 退还条件和退款流程

1 装修全部完工之后，业主联系物业申请复验

2 物业工作人员上门检查，核查重点，承重墙有没有改动，外立面有没有改动，公共楼道电梯有没有磕碰损坏，下水管道有没有堵塞，公共管线有没有破坏

3 复验合格，物业登记退款申请，一般退款周期是七个工作日到三十天，不同小区规定不一样

4 复验如果发现违规，物业会要求整改，整改完成复检合格之后再退款，如果违规情节严重，物业有权扣除部分或者全部装修保证金

5 退款方式一般原路退回或者现金转账，保留退款凭证

四 容易扣保证金的情形

1 擅自拆除或者开槽破坏承重墙梁柱

2 改动外立面阳台外扩外墙开孔

3 建筑垃圾乱堆乱放污染楼道电梯

4 破坏公共下水主管道消防管线

5 超时施工噪音扰民，多次投诉拒不整改

6 违规改动燃气管道主管线

五 重点注意事项

1 国家没有统一强制固定金额，物业不能随意超额收取，如果收费明显超出当地普遍标准，可以咨询住建部门物业主管单位

2 装修保证金是押金，正常合规施工是全额无息退还，物业不能直接转为物业费

3 可以协商由装修公司缴纳保证金，但是责任主体还是业主，一旦违规，物业优先找业主追责

4 部分城市已经出台政策，禁止物业收取装修押金，如果当地已经取消该项收费，物业不能强制收取

【相关 FAQ】

问题 1 一般装修保证金多少，这个费用是必须交吗

回答 1 一般装修保证金多少，这个费用不是全国法定强制收费，要看当地政策和小区物业规约，很多小区办理装修手续会要求缴纳，如果所在城市已经明文取消装修押金，物业就不能强制收取。

问题 2 一般装修保证金多少，装修保证金和垃圾清运费是同一笔钱吗

回答 2 一般装修保证金多少，装修保证金和垃圾清运费不是同一笔钱，装修保证金完工验收合格可以退还，垃圾清运费属于服务费用，缴纳之后一般不予退还，两项费用需要分开缴纳分开开票。

问题 3 一般装修保证金多少，物业多久退还装修保证金

回答 3 一般装修保证金多少，物业退还装修保证金没有全国统一时限，多数小区是复验合格之后七到三十个工作日退款，具体时间要查看物业装修管理协议里面的约定。

问题 4 一般装修保证金多少，物业能不能直接扣保证金抵物业费

回答 4 一般装修保证金多少，物业不能直接把装修保证金抵扣物业费，装修保证金用途是担保装修施工合规，和物业费属于两种不同性质款项，未经业主同意不能直接抵扣。

【免责申明】

本文一般装修保证金多少仅作为通用参考，各地物业主管部门政策不同，部分地区已经取消装修押金，具体收费标准退款规则以小区物业装修管理协议和当地住建物业主管部门规定为准，本文不替代行政主管部门文件，因收费争议产生纠纷，建议按照协议约定或者向主管部门投诉处理，相关责任由当事人自行承担。