不动产权证全称中华人民共和国不动产权证书，是不动产登记机构依法核发的法定权属证明，用来记载权利人对土地房屋林地海域等不动产享有的所有权使用权等合法权利，简单理解就是把以前的房产证土地证两证合并成一本证书，现在买房拿到的新证统一叫不动产权证，证上面会登记权利人信息不动产坐落不动产单元号权利类型权利性质用途面积使用期限等核心信息，它是房屋买卖抵押继承赠与过户的核心法定凭证，具备公示公信效力，也就是说对外可以证明这套不动产登记在权利人名下，办理各类产权相关业务都需要核验这本证书，要注意不动产权证不等于永久产权，住宅是房屋所有权永久，对应的土地使用权有出让年限，这个是很多人容易混淆的关键点。

不动产权证和旧房产证核心区别

不动产权证证面主要登记信息

1 权利人，也就是产权所有人，可以是个人夫妻共有公司等主体

2 共有情况，单独所有或者共同共有按份共有

3 坐落，不动产详细地址

4 不动产单元号，全国唯一编码，是不动产的唯一识别编号

5 权利类型，比如国有建设用地使用权房屋所有权

6 权利性质，出让划拨等

7 用途，住宅商业办公等

8 面积，房屋建筑面积套内面积等

9 使用期限，土地使用权起止年限，住宅一般 70 年

10 附记页，会记录抵押查封转移等备注信息

不动产权证常见办理场景与办理步骤

第一步 新房首次登记，开发商完成项目竣工验收备案之后，业主提交购房合同契税发票身份证明等材料，到不动产登记中心申请办理不动产权证，也就是常说的办小产证。

第二步 二手房转移登记，买卖双方网签缴税之后，共同到登记中心申请过户，审核通过之后核发新的不动产权证，原证书注销。

第三步 抵押登记，办理银行按揭贷款的时候，会在不动产权证附记页登记抵押信息，还清贷款之后办理抵押注销。

第四步 变更登记，比如产权人姓名变更房屋面积更正共有份额调整，申请变更不动产权证登记内容。

第五步 继承赠与析产登记，亲属之间产权转移，提交继承公证书或者赠与协议等材料，办理不动产权证过户。

重要认知要点

1 老房产证继续有效，已经持有旧房产证土地证的业主，不用主动换成不动产权证，后续发生过户抵押等业务的时候，系统会自动更新为新版不动产权证。

2 不动产权证登记是公示效力，如果实际产权人和登记权利人不一致，存在代持这类情况，证书登记名字不一定代表最终真实产权，需要结合协议等材料认定。

3 查封异议登记，不动产如果被法院查封，会在登记系统标记，持有不动产权证也不能正常过户交易。

4 产权年限，住宅房屋所有权没有年限，土地使用权 70 年，到期之后按照现行法律规定可以续期，商业用房土地使用权一般 40 年，综合用地 50 年。

综合来看，不动产权证就是新版统一的不动产法定权属证书，整合原来房产证和土地证功能，是房屋产权最重要的凭证，日常交易贷款继承都离不开它，办理的时候要核对证面信息是否和实际情况一致，发现登记错误及时申请更正登记。

【相关 FAQ】

问题 1 不动产权证是不是永久产权

回答 1 不动产权证登记的房屋所有权是永久的，但是不动产权证上面记载的土地使用权有年限，住宅土地使用权 70 年，很多人误以为拿到不动产权证就是永久产权，这点需要区分清楚。

问题 2 老房产证需要换成不动产权证吗

回答 2 老房产证不需要强制换成不动产权证，老证依旧具备法律效力，后续办理过户抵押这类业务的时候，会自动核发新版不动产权证，不用单独跑换证。

问题 3 不动产权证可以写夫妻两个人名字吗

回答 3 不动产权证可以登记夫妻两个人名字，登记的时候选择共同共有或者按份共有，不动产权证共有情况一栏会标注，这种属于夫妻共有产权。

问题 4 不动产权证丢失了怎么办

回答 4 不动产权证丢失可以到不动产登记中心申请补办，现在很多地区支持线上申请，登报或者公示期满之后，登记中心会补发新的不动产权证，旧证同步作废。

【免责申明】

本文内容基于不动产登记相关公开法规信息整理，仅作为科普参考，不构成法律或者产权交易建议，各地不动产登记办理材料流程以及续期细则存在差异，最终以当地不动产登记中心官方规定为准，涉及产权纠纷建议咨询专业律师。