加装电梯限制说明

老旧小区或者自建房屋，能不能加装电梯，核心受建筑结构、场地空间、规划消防、地质条件、业主表决、管线迁移条件共同约束，只要满足其中一项硬性限制，就无法加装电梯，不是想装就可以直接施工，很多老楼业主以为只要大家同意就能装，忽略建筑承载力、井道空间、消防通道、地下管线这些硬性指标，就算业主全部同意，只要规划或者结构检测不通过，项目也会直接搁置，在前期筹备阶段，需要先做现场勘测、结构安全鉴定、管线排查、消防复核、业主意见征集，全部通过之后才能进入方案设计和报批环节，任意一项不达标，就属于不能装电梯的情形。

不能装电梯的各类情况对照表

其他次要限制情形

第一 相邻建筑间距过小，加装电梯井道和连廊之后，会严重遮挡邻居采光通风，相邻方提出异议，规划评审难以通过。

第二 房屋属于临时建筑，临时建筑本身使用年限有限，不允许加装永久性电梯设施。

第三 房屋产权存在纠纷，整栋楼产权不清晰，无法统一办理相关报批手续。

前期核查完整步骤

第一步 现场初步踏勘，查看楼栋周边空地，预估电梯井、连廊、基坑占用范围，检查是否占用消防通道。

第二步 委托第三方机构做建筑结构安全鉴定，确认原有房屋基础、墙体能不能承受电梯附加荷载，出具正式鉴定报告。

第三步 联系市政单位，勘察地下管线，燃气电力给排水，确认管线位置和是否具备迁改条件。

第四步 核对消防规范，评估加装电梯之后，疏散通道、防火分隔、消防救援通道是否满足现行消防要求。

第五步 征集业主意见，完成表决，满足当地加装电梯业主表决比例要求。

第六步 把方案、鉴定报告、管线资料提交规划部门报批，拿到审批文件，才算具备加装电梯资格。

综合来看，结构承载力不足、缺少井道空间、占用消防通道、地下管线无法迁移、地质不良、规划不通过，是最常见不能装电梯的核心原因，业主意见只是其中一项条件，就算全体业主同意，如果结构和规划不满足，依旧不能加装电梯。

【相关 FAQ】

问题 1 哪些情况不能装电梯，危房楼房可以加装电梯吗

回答 1 哪些情况不能装电梯里面，被鉴定为 C 级 D 级危房的楼房不能加装电梯，楼房本身结构存在安全隐患，不能再增加电梯荷载。

问题 2 哪些情况不能装电梯，占用消防通道能不能加装电梯

回答 2 哪些情况不能装电梯，加装电梯井道或者连廊一旦占用消防疏散通道、救援场地，属于硬性违规，不能装电梯。

问题 3 哪些情况不能装电梯，只要全体业主同意就能装电梯吗

回答 3 哪些情况不能装电梯，不是业主全部同意就可以装电梯，还需要结构鉴定、管线、消防、规划全部审核通过，缺一不可。

问题 4 哪些情况不能装电梯，地下有燃气管道是不是一定不能装电梯

回答 4 哪些情况不能装电梯，要看管道类型，如果是主干燃气管道，无法迁移就不能开挖基坑装电梯；支管可迁移的，经过燃气公司评估后有机会实施。

【免责申明】

本文为老旧小区加装电梯通用科普，各地加装电梯政策、规划消防标准存在差异，是否具备加装条件，需要以第三方结构鉴定、规划部门、消防部门现场审核结论为准。