大包装修房子也就是全包模式，由装修方负责人工主材辅材施工全部环节，业主只需要最终验收入住，这种模式省心但是坑点也最多，核心注意重点就是把材料品牌型号规格工艺标准增项规则付款节点质保条款全部白纸黑字写清楚，不能只听口头承诺，尤其夏店镇本地很多小型装修班组做大包，很多没有标准化报价单，后期容易出现材料降级随意加价工期拖延售后没人管的情况，选择大包不是交完钱就不用管，业主依然要全程节点验收，核对进场材料，确认施工工艺，大包适合平时没有时间跑建材市场，不想单独对接多个工种的业主，如果对材料品质有很高要求，大包模式就要重点管控材料清单，避免施工方用低价杂牌替换当初约定的品牌产品。

大包模式容易产生纠纷，主要原因是很多业主默认大包就是一口价全部搞定，但是实际装修里面项目非常多，拆改水电防水吊顶瓷砖门窗橱柜洁具灯具，很多项目报价单里面会漏项，开工之后再临时增加收费，还有材料部分只写品牌不写系列型号，同品牌不同档次价格差距很大，施工方就会拿低配产品进场，另外大包的施工监管责任划分模糊，如果出现墙面开裂防水渗漏，业主很难分清是材料问题还是施工工艺问题，还有工期方面，乡镇自建房大包经常遇到农忙停工，材料供货延迟，合同没有约定延期赔付，最后只能业主自己承担等待成本。

做大包装修房子可以按照下面步骤推进，第一步筛选施工方，优先查看该施工方之前大包完工实景，确认是不是真的可以一站式配齐主材，不要只看宣传样册，第二步索要完整大包报价清单，逐项核对项目，区分包含项目和不含项目，标注清楚主材辅材品牌型号规格数量，第三步确认设计图纸，平面布局水电点位吊顶造型都要确认定稿，避免开工之后改方案产生额外费用，第四步签订正式合同，写清楚总造价付款比例工期起止日期增项上限延期赔偿质保年限，第五步材料进场验收，每一批主材送到现场，对照合同清单核对品牌型号防伪标识，确认无误再允许施工，第六步分阶段节点验收，水电隐蔽工程防水贴砖木作油漆每一步验收合格，再支付下一笔工程款，第七步竣工整体验收，测试水电厨卫排水墙面平整度，核对全部项目是否做完，第八步留存质保文件，结清尾款之前确认质保起算时间和报修方式。

大包装修房子核心风险对照表

大包装修房子关键管控要点

第一报价清单一定要细化，不要笼统写大包多少钱一平方，要拆分成人工水电泥工木工油漆主材辅材各项单价。第二明确增项规则，所有新增项目必须业主书面确认，没有确认不能施工，不能默认业主同意加价。第三材料确认，瓷砖板材乳胶漆橱柜洁具门锁全部锁定样品，最好留存样品照片或者封样。第四付款节奏，常规是定金开工水电验收中期竣工尾款，尾款建议预留百分之五到百分之十，质保期满或者入住一段时间无问题再结清。第五确认是否包含清运垃圾材料上楼开荒保洁，很多大包报价会漏掉这些配套项目。第六确认自建房特殊情况，夏店镇自建房大包要提前确认材料进场道路搬运费是否已经包含在大包总价里面。第七确认变更流程，如果业主中途想改设计，提前核算变更费用，签字确认之后再动工。

【相关 FAQ】

问题 1 大包装修房子是不是就完全不用自己操心

回答 1 大包装修房子不是完全不用自己操心，虽然主材施工全部由装修方负责，但是材料进场验收节点核验合同核对仍然需要业主参与，否则很容易出现材料降标和隐形增项。

问题 2 夏店镇本地班组做的大包装修房子靠谱吗

回答 2 夏店镇本地班组可以承接大包装修房子，但是这类班组很多没有正规合同模板，重点要自己完善合同条款，封样材料，约定质保，相比县城装修公司，售后稳定性需要提前确认。

问题 3 大包装修房子后期增项一般是什么原因

回答 3 大包装修房子后期增项大多是初始报价漏项，或者业主中途改动设计方案，也有部分是原始房屋结构和图纸不一致，提前核对图纸和现场情况可以减少这类增项。

问题 4 大包装修房子尾款留多少比较合适

回答 4 大包装修房子建议尾款预留总造价百分之五到百分之十，作为质保保证金，隐蔽工程常见问题一般入住几个月之后才会显现，预留尾款可以约束施工方履行售后维修。

【免责申明】

本内容仅为通用装修经验参考，大包装修房子相关规则会根据地区施工方情况有所差别，不构成法律建议或者施工推荐，签订合同前建议仔细审阅条款，自行核验施工方资质与过往案例，交易相关风险由使用者自行承担。