带装修精装房收楼缴纳契税，核心要点是契税计税基数是否包含装修款，现行政策：如果商品房买卖合同里面房价和装修价款是合并计价、统一写在一份购房合同，没有单独拆分，计税价格要包含装修费用，也就是按房屋总价款（含装修）作为契税计税依据；如果合同明确单独拆分毛坯房价 + 独立装修价款，并且装修属于独立的装修服务合同，部分地区可以仅按毛坯房价计征契税，各地税务执行口径存在差异，收楼前建议跟主管税务窗口确认当地执行标准，契税 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格一般为不含增值税的成交总价。

一、现行契税税率（住宅）

说明：以上是全国通用优惠政策，部分省份有特殊调整，以本省契税政策为准。

二、计算公式

✅ 契税 = 不含增值税成交总价 × 适用税率

成交总价如果是含税价，需要先剔除增值税：不含税价 = 含税总价 ÷（1 + 增值税税率，一般房企销售住宅为 9%）

举例计算

精装房合同总成交含税价 109 万元，首套，面积 100㎡

不含税价 = 109 ÷ 1.09 = 100 万元

契税 = 100 万 × 1.5% = 15000 元

三、重点：装修款是否计入计税基数（最容易争议）

1. 一份合同，房价装修打包定价（主流精装房形式）
2. 拆分两份合同：商品房买卖合同（毛坯）+ 单独装修服务合同

购房合同统一写房屋总价款，没有单独标注毛坯价、装修款，税务认定属于不动产销售价款组成部分，装修款并入计税基数征收契税，这是绝大多数城市的执行方式。

这种模式有机会只按毛坯房价申报契税，但是税务机关会核查，认定是否属于人为拆分规避契税，如果价格明显不合理、装修价款虚高，税务有权进行纳税调整，补征税款。

⚠️ 风险提示：人为拆分合同避税存在稽查补税、滞纳金风险，不建议刻意操作。

四、收楼申报所需材料

1 购房人身份证、户口本、婚姻证明（用于认定首套二套优惠）

2 商品房买卖合同

3 增值税发票（购房全款发票，收楼办证前一般需要开具全款发票）

4 房屋测绘报告、收楼相关资料

5 家庭住房情况查询证明（享受首套 / 二套优惠必备）

五、办理时间

带装修收楼之后，一般在办理不动产权证之前申报缴纳契税，也就是办证环节缴税，也可以提前申报，逾期缴纳会产生滞纳金。

六、补充说明

• 计税价格不是按评估价，优先按真实成交价格，成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定计税价格
• 维修基金、物业费、车位款，正常不属于房屋契税计税基数，车位如果单独办理产权，车位单独计征契税

【相关 FAQ】

问题 1 带装修收楼契税怎么算，精装房单独签装修合同就不用交装修部分契税吗

回答 1 带装修收楼契税怎么算，单独签订装修合同部分地区可以按毛坯房价计税，但税务会核查是否属于合理拆分，恶意拆分压低计税价会被调整补税，不能保证一定可以剔除装修款，最好提前咨询当地税务局。

问题 2 带装修收楼契税怎么算，是按收楼时候的价格还是合同签的价格

回答 2 带装修收楼契税怎么算，计税基础是购房合同成交总价，以购房全款增值税发票金额为准，不是收楼当天市场评估价。

问题 3 带装修收楼契税怎么算，首套优惠怎么认定

回答 3 带装修收楼契税怎么算，首套二套优惠是按购房家庭名下在购房所在地的住房套数认定，需要开具家庭住房查询结果，外地房产一般不影响本地首套认定，以当地税务口径为准。

问题 4 带装修收楼契税怎么算，已经交了契税，后面装修增项还要补契税吗

回答 4 带装修收楼契税怎么算，如果是原始购房合同已经包含全部装修总价，已经完税，后续业主自行增加的装修改造，不再追加征收契税。

【免责申明】

本文内容仅作为带装修收楼契税计算科普参考，契税属于地方执行税种，不同城市税务机关对于精装房装修款计税口径存在差异，最终计税基数、税率、优惠认定以主管税务机关正式审核结果为准，建议申报前拨打 12366 税务热线确认当地政策。