建筑装饰工程简单来说，就是在建筑主体结构已经完工之后，对建筑物内外表面以及空间进行装修美化功能完善的整套工程，它不属于主体土建，土建负责把房子框架墙体梁柱楼板这些承重结构建好，建筑装饰工程是在这个基础上做面层处理和空间配套施工，既提升外观美感，也满足使用功能，包含家装也包含公装，像写字楼酒店商场学校医院这类公共空间的装修都属于建筑装饰工程，工程属性上它是独立分部工程，有对应的施工规范资质要求竣工验收标准，和普通家庭找装修公司做的家装相比，公建类建筑装饰工程流程更严谨，涉及招投标图纸会审材料报审消防报审工序报验，很多人容易把建筑装饰工程只理解成刷墙铺砖，实际它涵盖的工序和专业工种非常多，还需要协调水电暖通消防等其他专业交叉施工，最终交付的是完成装饰面层并且可以投入使用的空间。

建筑装饰工程主要施工内容清单

1 抹灰工程，墙面基层找平，水泥砂浆抹灰，是大部分面层施工的基础工序

2 门窗工程，外门窗室内门安装，包含铝合金门窗木门防火门

3 吊顶工程，轻钢龙骨石膏板吊顶矿棉板吊顶集成吊顶

4 饰面工程，墙面石材瓷砖木饰面板乳胶漆墙纸硬包软包

5 楼地面工程，地砖石材木地板环氧地坪找平层

6 涂饰工程，内外墙乳胶漆真石漆涂料喷涂

7 细部工程，橱柜扶手窗台板踢脚线窗帘盒固定家具

8 配套专项，装饰配套的水电点位改造消防喷淋烟感装饰收口，注意消防主体属于消防工程，装饰只做收口配合

建筑装饰工程分类方式

按使用场景分类

第一类 公共建筑装饰工程，简称公装，项目是酒店商场办公楼医院学校展厅，项目体量一般比较大，造价高，需要招投标，对防火规范环保要求严格

第二类 住宅建筑装饰工程，简称家装，项目是商品房自建房，单户体量小，很多不需要招投标，由业主直接委托装修公司

按施工部位分类

第一类 室内装饰工程，室内空间墙面地面顶面门窗固定家具

第二类 室外装饰工程，外墙涂料外墙石材幕墙门头外立面装饰

建筑装饰工程完整施工流程

第一步 前期准备，图纸深化设计，现场复测，材料选样报审，办理相关报审手续

第二步 基层处理，清理原结构基层，修补空鼓裂缝，做防水找平

第三步 龙骨与隐蔽工程，吊顶龙骨隔墙龙骨，水电管线布设，隐蔽验收

第四步 面层施工，抹灰贴砖吊顶饰面涂料等主体工序

第五步 细部收口，踢脚线窗台板五金安装收口处理

第六步 清洁保洁，分项工程自检，竣工验收，移交甲方

建筑装饰工程相关资质与验收要点

承接建筑装饰工程的企业，需要具备对应的建筑装修装饰工程专业承包资质，资质分不同等级，可以承接项目规模造价有对应限制，竣工验收要对照建筑装饰装修工程质量验收规范，重点检查空鼓开裂平整度色差防火材料检测报告环保检测报告，所有进场材料需要有合格证检测报告，涉及防火的板材涂料要满足燃烧性能等级要求。

对比表格

【相关 FAQ】

问题 1 建筑装饰工程和幕墙工程是一回事吗

回答 1 建筑装饰工程不等于幕墙工程，幕墙属于建筑装饰工程里面的专项分部，建筑装饰工程范围更大，包含室内外全部装饰面层，幕墙只是外立面玻璃石材金属面板专项工程，做建筑装饰工程的时候可以单独把幕墙分包出去。

问题 2 建筑装饰工程包含消防改造吗

回答 2 建筑装饰工程一般不包含完整消防主体工程，但是做建筑装饰工程的时候，吊顶隔墙会对原有消防喷淋烟感进行移位收口配合，消防系统本身需要有消防专项资质单位施工，不属于纯装饰施工范围。

问题 3 建筑装饰工程专业承包资质是做什么的

回答 3 建筑装饰工程专业承包资质是企业承接建筑装饰工程项目的准入资质，不同等级资质可以承接的建筑装饰工程最大造价和项目规模不一样，没有该资质的企业不能合规承接大型公建类建筑装饰工程项目。

问题 4 家装算不算建筑装饰工程

回答 4 家装属于建筑装饰工程里面住宅类范畴，只是小型单体项目，公建类大型项目才是传统意义上招投标类建筑装饰工程，二者底层施工原理一致，只是项目规模审批流程验收严格程度有区别。

【免责申明】

本文为建筑装饰工程基础概念科普，相关规范资质政策会随主管部门文件更新调整，工程实操请以现行国家规范当地住建部门要求以及项目合同约定为准。