房屋全部面积多少平米，核心是区分建筑面积套内面积公摊面积三个概念，大家平时说的房屋全部面积，多数指房产证登记的建筑面积，它等于套内建筑面积加上公摊面积，并不是单纯屋内可以走动的净空面积，很多人容易把套内使用面积当成房屋全部面积，造成买房装修核算出现误差，装修做预算采购材料的时候，又经常会用到套内净面积，两个数值不一样，所以一定要先明确自己要核算的是哪一种面积。想要准确得到房屋全部面积多少平米，可以先查看不动产权证上面登记的建筑面积，也可以现场实测套内净尺寸，再按照公式加上公摊推算，确认之后这个数值就可以用于装修报价税费贷款等相关事项。下面详细拆解各类面积定义计算方法和应用场景。

一 核心面积概念对照表

二 现场实测房屋全部面积多少平米的操作步骤

1 准备工具，准备卷尺激光测距仪，记录每个房间的长和宽，测量的时候从墙体内侧净尺寸测量，不要包含外墙厚度。

2 分房间测量，客厅卧室厨房卫生间阳台，分别记录净长净宽，单独计算每个房间净面积，然后全部相加得到套内使用面积。

3 补充套内墙体面积，户内隔墙，分户墙一半面积计入套内墙体面积，阳台按照规范，封闭阳台全部计入，未封闭阳台一般按一半计入套内建筑面积。

4 查找公摊系数，从楼盘竣工资料或者不动产权证备注找到本楼栋公摊系数，套内建筑面积乘以公摊系数得到公摊面积。

5 汇总计算，套内建筑面积加上公摊面积，最终得到房屋全部面积也就是建筑面积。

三 不同类型房屋面积特点清单

普通高层住宅，公摊系数一般在百分之十八到百分之二十六，房屋全部面积会比套内净面积大不少。

多层无电梯住宅，公摊系数一般百分之七到百分之十二，房屋全部面积和套内净面积差值比较小。

洋房大平层，公摊系数一般百分之十二到百分之二十，公摊会因为电梯数量大堂大小产生差异。

自建房，一般没有公摊，房屋全部面积就是各层外墙外围水平投影面积累加，每层单独计算之后总和就是整栋全部面积。

四 装修场景面积注意事项

装修公司报价经常会按建筑面积报价，但是实际铺贴地板墙面是按套内净面积计算，两个数值会有差距，签合同之前一定要确认报价是按房屋全部面积多少平米核算，还是按套内使用面积核算，避免后期结算增项。

阳台飘窗，飘窗如果是不计入产权面积，虽然室内可以使用，但是不算入房屋全部产权面积，装修的时候可以单独算使用面积。

阁楼地下室，产权登记是否计入房屋全部面积，要看原始规划审批，很多阁楼地下室属于附赠空间，不计入不动产权证的房屋全部面积。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋全部面积多少平米，房产证面积就是房屋全部面积吗？

回答 1 房屋全部面积多少平米，不动产权证上面登记的就是产权认定的房屋全部面积也就是建筑面积，这个数值是官方认可的房屋全部面积，现场实测净面积会比这个数值偏小，因为扣除了墙体和公摊部分。

问题 2 房屋全部面积多少平米，自建房怎么计算整栋全部面积？

回答 2 房屋全部面积多少平米，自建房没有公摊，每层按外墙外围水平投影计算单层面积，多层房屋把每一层面积相加，得到整栋房屋全部面积，层高不足规定高度的部分按照当地规范折算或者不计入。

问题 3 房屋全部面积多少平米，装修预算应该用哪个面积？

回答 3 房屋全部面积多少平米，做装修预算如果是套餐报价经常按房屋全部面积也就是建筑面积计算，但是采购地砖乳胶漆需要使用套内净使用面积，不能直接拿房屋全部面积多少平米去算材料，不然会多算材料造成浪费。

问题 4 房屋全部面积多少平米，赠送面积算不算进去？

回答 4 房屋全部面积多少平米，规划审批之外的赠送阳台飘窗露台，一般不计入不动产权证登记的房屋全部面积，只属于实际可用空间，产权层面不纳入房屋全部面积，但是装修可以把它当成额外使用空间单独核算。

【免责申明】

本文内容仅为房屋面积计算方法科普参考，产权面积认定以不动产登记机构测绘成果为准，不同地区测绘规范公摊折算规则存在差异，涉及产权交易过户拆迁补偿等事项，请以官方测绘文件和当地政策为准，本文不作为产权认定依据。