维修基金和契税没有固定谁一定更贵，绝大多数普通住宅购房场景里面，契税总金额通常会高于维修基金，但是如果房屋面积很大，或者契税享受了低税率优惠，也有可能出现维修基金金额超过契税的情况，契税是买房办理产权过户的时候向税务部门缴纳的税费，计税基础是房屋成交总价，按照税率计算，会受首套二套 房屋面积 政策优惠影响，维修基金是交给房管部门专项账户，专门用于小区公共部位公共设施后期大修更新，大多是按照房屋建筑面积每平米固定单价计算，或者按照总房款比例收取，两个费用性质完全不一样，一个是产权税费，一个是房屋公共维修专项资金，不能互相抵扣，办房产证的时候两项费用一般都需要缴纳完成。契税的金额跟着房价波动，房价越高契税金额同步上涨，维修基金大多按面积核算，同小区每平米标准统一，不会因为同户型房价上涨而增加，这就是两者计算逻辑最核心的差别，首套小户型契税可以享受 1 或者 1.5 的低税率，这种情况下契税基数虽然是总房款，但实际税额不高，对比按面积征收的维修基金，就容易出现维修基金更高的情况，二套或者非普通住宅契税税率更高，契税金额一般会明显高于维修基金。对比维修基金和契税可以按照第一步确认房屋是首套还是二套，第二步确认房屋建筑面积，第三步查询当地现行契税优惠税率，第四步查询本小区维修基金每平米征收标准，第五步分别算出两项费用数值再做对比，综合对比之后，普通首套中小户型多数是契税略贵，大平层或者享受契税减免的特殊情况，维修基金有可能反超，办理缴费之前一定要以当地税务部门和不动产中心最新标准核算，不要直接套用其他城市的数值。

两项费用基础定义

契税，属于财产转移税，只要发生房屋产权交易，买方就需要缴纳，缴纳之后才可以办理不动产权证，计税依据一般是网签备案的房屋成交价格，如果申报价格明显偏低，税务机关会按照评估价核定计税价格。

住宅专项维修资金，也就是常说的维修基金，属于业主共有专项资金，本金归全体业主所有，只能用于电梯 外墙 屋面 公共管道 消防系统这些公共部分保修期满之后的大修 改造 更新，平时不能随意支取，不可以用来日常物业保洁维修。

主流征收规则说明

契税现行住宅优惠规则

首套 90 平及以下，税率 1

首套 90 平以上，税率 1.5

二套 90 平及以下，税率 1

二套 90 平以上，税率 2

注意部分城市二套契税政策存在差异，非普通住宅 商业公寓 商铺契税一般是 3，不享受住宅优惠。

维修基金主流征收方式

方式一 按建筑面积每平方米固定金额收取，多层住宅和高层住宅标准不一样，高层因为电梯设备多，每平米标准通常高于多层，这个标准由当地住建部门制定，同小区统一。

方式二 按房屋总价款一定比例收取，老政策部分城市是按总房款 2 到 3 收取，现在很多城市已经改成按面积计价。

对比测算示例表

缴费相关重要区别清单

缴纳部门不同，契税交给税务局，维修基金交给住建指定的维修资金专户银行

缴费时机不同，契税一般网签之后或者办证前缴纳，维修基金大多是交房之前缴纳

费用性质不同，契税是税费，缴纳之后不会退还，维修基金是专项资金，房屋灭失或者过户满足规定条件可以按政策办理过户或者提取

减免政策不同，契税有首套二套面积优惠，部分拆迁安置 回迁房可以申请契税减免，维修基金一般很少有减免政策

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金和契税可以只交其中一项吗

回答 1 维修基金和契税不可以只交其中一项，办理不动产权证的时候，契税是必须缴纳的产权税费，维修基金是新建商品房交房的必备专项资金，两项属于不同要求，正常新房办证流程需要两项费用都完成缴纳，不能用维修基金抵扣契税。

问题 2 二手房交易还要重新交维修基金和契税吗

回答 2 二手房交易需要再次缴纳契税，因为产权发生转移，买方要按规定交契税，二手房一般不需要重新缴纳维修基金，原来账户里面的维修基金余额会随房屋产权一并过户给新业主，不会重复收取维修基金。

问题 3 为什么同样面积有的家庭维修基金比契税贵

回答 3 同样面积出现维修基金比契税贵，一般是房屋总价偏低，同时契税适用最低 1 的优惠税率，契税算出来金额比较小，而维修基金是按高层每平米固定标准计算，总金额就会高于契税，这种情况属于正常，并不是收费错误。

问题 4 维修基金和契税是交给开发商吗

回答 4 维修基金和契税原则上不是交给开发商，开发商很多时候只是代收代办，契税最终归属税务部门，维修基金进入业主共有专项账户，缴费的时候建议核对正式票据，确认是税务票据和维修资金专用票据，不要只拿开发商收据。

【免责申明】

本文内容仅作为维修基金和契税相关知识参考，不构成缴税决策建议，契税优惠政策 维修基金征收标准各地存在差异，并且政策会动态调整，具体金额以当地税务局 住建部门最新规定以及不动产中心核算结果为准。