契税是买房的时候向税务部门缴纳的财产税，属于交易税费，按照房屋成交价格结合对应的契税税率计算，税率和房屋套数、建筑面积大小直接挂钩；住宅专项维修基金也就是常说的维修基金，是业主交存，专门用于小区公共部位公共设施设备大修更新改造的专项资金，计算方式各地不一样，主流是按建筑面积每平米固定单价计算，部分城市也会按购房总价比例收取，两个费用是独立项目，契税交给税务局，维修基金交给住建部门或者开发商代收，新房办证之前一般两项都需要缴纳，二手房大部分情况只交契税，二手房通常不再重新缴纳维修基金，原来业主账户里的维修基金随房屋过户自动结转，下面详细讲解现行计算规则、税率标准、计算公式和注意要点。

一、契税计算方法

计算公式

契税 = 计税价格 × 契税税率

计税价格一般是网签备案的成交总价，如果成交价明显偏低且无正当理由，税务部门会按评估核定价格作为计税基数。

现行住宅契税优惠税率标准

举例说明

首套房，网签总价 120 万，面积 100㎡，属于 90㎡以上，税率 1.5%

契税 = 1200000 × 1.5% = 18000 元

二、住宅专项维修基金计算方法

两种主流计算方式

方式 1 按建筑面积计算（全国最常见）

维修基金 = 房屋建筑面积 × 每平方米交存标准

这个每平米单价由当地住建部门公布，高层、多层标准不一样，高层因为电梯等公共设备多，单价通常高于多层，比如很多城市高层大约每平 100 元到 150 元，多层大约每平 50 元到 80 元，各地标准不是全国统一。

方式 2 按购房总价比例计算

维修基金 = 购房总价 × 当地规定比例，一般比例在 2% 左右，现在新执行政策大多已经改成按面积计价。

举例说明

高层住宅，建筑面积 100㎡，当地高层维修基金标准 120 元 /㎡

维修基金 = 100 × 120 = 12000 元

三、新房和二手房缴纳区别

四、重要注意要点

1 家庭套数认定，是按购房人家庭名下在本市范围内住宅套数认定，不是全国范围，认房规则以当地税务窗口口径为准

2 计税价格不含增值税，新房如果是含税总价，计算契税的时候要先剔除增值税部分

3 维修基金是一次性交存，正常情况下不需要每年重复缴纳，只有后续账户余额不足，后续才会按规定续筹

4 经济适用房、安置房这类保障房，维修基金和契税政策部分地区会有特殊优惠，需要以当地税务和住建部门政策为准

5 缴纳时点，新房一般是收房或者办理不动产权证之前缴纳，契税也可以在办证前申报缴纳，逾期会产生滞纳金

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金和契税是同一个费用吗

回答 1 维修基金和契税不是同一个费用，契税是交易税费交给税务部门，维修基金是小区公共维修专项资金交给住建监管账户，用途、征收部门、性质完全独立。

问题 2 二手房还要再交维修基金吗

回答 1 二手房正常情况不需要重新缴纳维修基金，原业主维修基金账户余额随房屋过户结转，只需要办理账户更名，但是如果原业主没有交过维修基金，过户的时候就需要补缴。

问题 3 第三套房契税有没有优惠

回答 1 第三套住宅不再享受首套二套契税优惠税率，一般按照 3% 征收，具体税率以当地税务规定为准。

问题 4 维修基金每平米标准全国统一吗

回答 1 维修基金每平米标准不是全国统一，由各个城市住建部门自行制定，高层和多层标准还有差别，办理之前最好查询当地最新公布标准。

【免责申明】

本文内容仅作为维修基金和契税通用计算参考，契税优惠政策、维修基金交存标准各地存在差异，政策会动态调整，实际缴纳金额以不动产税务窗口、住建部门官方核算结果为准，不构成税务申报专业建议。