维修基金也就是住宅专项维修资金，是有利息收益的，资金存入专户之后会按照规定计息，产生的利息属于维修基金本金的衍生收益，仍然归属全体业主，不能单独提取分给个人，之所以会产生利息，是因为维修基金实行专户存储管理，资金长期沉淀在专用账户内，管理单位会按照银行相关规定办理存款计息，收益并入维修基金滚存使用，查询的时候第一步确认小区维修基金是市或者区专项管理中心统一监管，第二步携带产权相关材料到管理窗口或者线上政务平台查询账户余额和累计利息，第三步了解本地计息执行标准，第四步区分本金和滚存利息的使用规则，简单来说，维修基金是计息的，利息和本金合并在一起，只能用于小区共用部位共用设施设备大修更新改造，不能私自支取。

一 利息收益基本规则

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1 账户性质 维修基金是业主交存的专项基金，实行专户管理，一般由住建部门下属维修资金管理中心统一监管，存入指定银行专户

2 计息方式 一般按照银行同期存款相关规定计息，不同地区执行标准有差异，多数是按活期或者协议存款计息，不是理财高收益产品

3 收益归属 利息滚存入维修基金账户，属于全体业主共有，不单独发放到每位业主个人账户，业主名下台账会同步记录对应分摊的利息

4 使用原则 利息和本金用途一致，只能用于电梯 外墙 屋面防水 消防 公共管道等共用部位共用设施的大修 中修 更新改造，日常物业费涵盖的小修保养不能动用维修基金

二 本金与利息使用对照表

三 关键补充要点

1 表决要求 动用维修基金（包含里面滚存的利息部分），需要满足法定业主表决比例，按照现行规定，需要专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

2 房屋转让 二手房交易的时候，维修基金一般随房屋产权一并转移，账户里面已经产生的利息也跟着房屋一并过户，不会单独结算退还给原业主

3 房屋灭失 当房屋因为拆迁等原因彻底灭失，经过审核之后，可以把账户剩余本金以及对应的累计利息，退还给产权人

4 账户余额预警 当维修基金余额低于首期交存金额的百分之三十，按照规定需要组织业主续筹，续筹之后新存入资金继续产生利息

四 查询利息收益渠道

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1 线下渠道 携带房产证 业主身份证，到当地住宅专项维修资金管理中心窗口查询个人分户台账，可以看到本金 累计利息 已使用金额

2 线上渠道 部分城市开通政务 APP 住建官网 小程序，实名认证之后可以查询分户维修基金明细

3 小区查询 业委会或者物业可以查询小区总账户整体计息汇总数据，分户明细一般需要业主本人查询

五 常见误区说明

误区一 利息可以单独领出来分给业主，这个是错误的，维修基金属于专项基金，收益必须滚存，不能分红

误区二 维修基金买理财获取更高收益，按照监管要求，维修基金专户一般只能存款计息，不允许随意购买风险类理财产品

误区三 只要交了维修基金就一定会有很高利息，实际利率不高，属于保本存款类收益，不是投资收益

【相关 FAQ】

问题 1 维修基金有利息收益吗，二手房过户之后原来的利息归谁

回答 1 维修基金有利息收益，二手房办理产权过户的时候，维修基金账户随房屋一并转移，之前已经产生的利息收益一并归新业主，不会单独结算给原业主，这是维修基金有利息收益之后过户的常规处理方式

问题 2 维修基金有利息收益吗，利息可以单独申请使用吗

回答 2 维修基金有利息收益，但是利息不能单独申请支取使用，利息是滚存并入维修基金总账户，动用的时候和本金统一走业主表决审批流程，不能单独提取维修基金里面的利息部分

问题 3 维修基金有利息收益吗，房屋拆迁之后利息能不能退还

回答 3 维修基金有利息收益，房屋灭失拆迁完成之后，经过主管部门审核，账户剩余的本金以及对应的累计利息可以一并退还给产权人，属于维修基金有利息收益之后特殊退出情形

问题 4 维修基金有利息收益吗，不同城市计息标准一样吗

回答 4 维修基金有利息收益，但是各地计息标准不是完全统一，由当地维修资金主管部门和托管银行确定，多数是协议存款或者活期计息，查询的时候需要以本地政策为准，了解维修基金有利息收益的具体执行利率

【免责申明】

本文内容仅为住宅专项维修资金利息收益通用科普，各地住建部门维修资金管理细则存在差异，具体计息标准 表决比例 过户与退还规则，以当地住宅专项维修资金管理办法以及主管部门官方答复为准，不构成法律或者行政办理建议