装修保证金也就是常说的装修押金，并不是法律强制要求必须缴纳，但是绝大多数小区物业，会依据前期物业服务协议和小区装修管理规定，在业主办理装修开工手续的时候收取这笔费用，主要目的是约束业主和装修队，防止拆改承重墙 破坏公共管线 污染公共区域 违规施工，装修完工验收没有违规情况，物业一般会按约定退还，业主如果拒绝缴纳，很多物业会不给办理装修开工证，不让施工队进场，这里要重点区分，物业有权按照已经生效的前期协议收取，但是不能随意提高金额，也不能无故长期扣押不退，如果物业没有合同依据强行收取，业主可以拒绝并且向主管部门投诉。

装修保证金核心要点

办理装修开工完整步骤

1 提前查阅购房附带的前期物业协议，确认里面有没有约定装修保证金条款，确认收费标准。

2 去物业提交装修申请，提交装修图纸 施工人员证件，物业审核是否存在违规拆改方案。

3 如果协议有约定，按标准缴纳装修保证金，同时领取装修许可证，办理施工人员出入证。

4 装修施工期间，物业会巡查，发现违规施工可以告知整改，严重违规可以按约定扣除保证金。

5 装修完工之后，主动申请物业验收，验收合格，按照约定时间办理保证金退款。

常见争议处理方式

第一种，物业没有任何合同依据，单方面要求缴纳保证金，业主可以拒绝缴纳，并且联系住建物业主管部门反馈。

第二种，已经缴纳，装修验收合格之后物业拖延不退，保留缴费票据 验收记录，书面催告，仍然不退可以投诉或者走诉讼。

第三种，物业扣款理由不合理，比如正常装修产生的轻微建筑垃圾清理，不属于违规，不能随意扣保证金，扣款必须要有对应的违规事实和合同条款支撑。

还要注意，部分地区已经出台政策，要求物业不得收取装修保证金，这种情况以当地最新政策为准。

【相关 FAQ】

问题 1 装修保证金必须交吗，不交物业不让开工合法吗

回答 1 装修保证金必须交吗，如果前期物业合同里面已经约定该项收费，物业可以要求缴纳，拒绝缴纳物业暂缓办理装修开工手续；如果合同没有约定，物业强制要求并且不让开工，属于不合理，可以向物业主管部门投诉。

问题 2 装修保证金必须交吗，一般多久可以退

回答 2 装修保证金必须交吗，各地小区约定不一样，大多是装修完工验收合格之后 1 到 3 个月退还，具体时间以物业装修管理规定和协议为准，不能无限期扣押。

问题 3 装修保证金必须交吗，物业可以随便扣钱吗

回答 3 装修保证金必须交吗，物业不能随便扣款，扣款必须对应违规事实，比如破坏承重墙 损坏公共电梯 公共墙面，并且要有合同约定依据，不合理扣款业主可以提出异议。

问题 4 装修保证金必须交吗，二手房重新装修还要再交一次吗

回答 4 装修保证金必须交吗，二手房二次装修，只要再次办理装修开工手续，物业一般会再次收取装修保证金，因为新一轮施工依然存在违规风险，是否收取看本小区规定。

【免责申明】

本文内容仅作为装修保证金相关参考，各地住建部门政策 前期物业合同约定存在差异，最终以当地现行政策以及双方签订的物业服务协议为准，本文不承担相关物业纠纷法律责任。