《住宅室内装饰装修管理办法》是住建部发布的部门规章，核心目的是规范住宅室内装饰装修活动，保护房屋结构安全，维护公共安全和相邻业主合法权益，明确业主、装修企业、物业服务企业三方责任，重点划定装修禁止行为、开工申报要求、施工规范、验收以及违规处罚，是家装开工、物业管控、违规拆改投诉最常用的法规依据。很多业主和物业容易混淆，这个办法主要针对住宅室内装饰装修，商业工装不完全适用，工装一般另外执行建筑装饰相关规范。这份办法最大的作用，就是明确哪些改造属于违法，比如拆承重墙、改动燃气主管、扩大原有门窗洞口破坏梁体，同时规定装修前需要向物业申报登记，物业要签订管理协议，对违规装修进行劝阻制止。

基本信息

• 全称：《住宅室内装饰装修管理办法》
• 发布单位：原建设部（现住房和城乡建设部）
• 适用范围：城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理
• 监管主体：房地产行政主管部门负责本行政区域内的监督管理，物业企业承担日常现场管理职责

核心主要内容

一、装修人责任

装修人也就是业主或者房屋使用人，是装修安全第一责任人，可以自行装修，也可以委托具备相应资质的装饰装修企业。委托施工的时候，应当签订书面装饰装修合同，明确工期、质量、保修、安全责任。装修人不得损害公共部位，不能侵害相邻业主权益，因装修造成相邻房屋渗漏、开裂损坏，装修人负责修复赔偿。

二、开工申报与物业协议

装修开工前，装修人应当向物业管理单位申报登记，提交相关资料，物业和装修人签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议一般约定施工时间、垃圾清运、成品保护、禁止行为、押金相关事项。

注意：申报登记不是行政审批，不等于政府审批同意拆改，只是物业备案管理，就算物业同意，也不能进行违法拆改。

三、重点禁止行为（最核心条款）

1. 未经原设计单位或者具有相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
2. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
3. 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
4. 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
5. 其他影响建筑结构和使用安全的行为

补充：建筑主体是指建筑本体结构部分，承重结构是直接承受上部荷载的梁、板、柱、承重墙、基础等构件。涉及改动承重结构，必须由原设计单位或者同等资质设计单位出具正式设计方案。

四、施工单位义务

承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须具备相应资质，施工严格执行规范，遵守施工时间规定，避免噪音扰民，做好现场安全防护，装修垃圾按物业指定地点堆放清运，不能随意倾倒。施工中如果发现原有结构隐患，应当及时告知装修人。

五、保修制度

住宅室内装饰装修工程实行保修，在正常使用条件下，最低保修期限2 年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏最低保修期限是5 年，保修期自竣工验收合格之日起计算。

六、违规法律责任

对于违法拆改承重结构等行为，房地产行政主管部门可以责令改正，并且处以罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；情节严重危害房屋安全的，还可以依法追究相关责任。物业发现违规装修，应当劝阻制止，劝阻无效要及时上报主管部门。

三方权责简要对比表

实操要点

1. 工作日一般允许施工，法定节假日、休息时间禁止产生噪音施工，各地会在这个办法基础上出台本地噪音管控细则。
2. 燃气管道改动，除本办法之外，还要遵守燃气管理相关法规，必须由燃气专业单位施工，普通装修公司不能私改燃气主管道。
3. 本办法属于部门规章，不是法律，遇到重大结构安全事故，还会叠加民法典、建筑法等相关法律追责。

FAQ

问题 1 《装饰装修管理办法》是不是所有商铺工装都适用？

回答 1 《住宅室内装饰装修管理办法》主要适用住宅室内装饰装修，商铺、写字楼这类公共建筑装饰装修一般不适用本办法，公共建筑装饰装修执行建筑装饰相关规范以及消防等专项法规。

问题 2 物业同意拆承重墙，是不是就合法？

回答 1 就算物业口头或者书面同意，按照装饰装修管理办法，变动承重结构仍然需要原设计单位或者同等资质设计单位出具设计方案，物业没有审批承重墙拆改的权限，私自拆改依旧属于违法行为。

问题 3 装饰装修管理办法里面防水保修是多少年？

回答 1 根据装饰装修管理办法，厨房、卫生间、外墙防渗漏最低保修期为 5 年，其他普通装饰装修项目最低保修期是 2 年，自竣工验收合格当天开始计算。

问题 4 装修邻居投诉噪音，物业可以依据这个办法处理吗？

回答 1 物业可以依据装饰装修管理办法以及本地噪音管理规定，对违规时段噪音施工进行劝阻，同时也可以上报行政主管部门进行处理。

免责申明

本文为《住宅室内装饰装修管理办法》通俗介绍，内容为要点解读，不等于法规原文，如有修订、地方配套细则，以官方发布现行有效版本以及当地住建主管部门解释为准，本文不构成法律意见，遇到纠纷建议咨询专业律师或者住建主管部门。