购买开发商装修好的房子也就是精装交付房源，核心重点是收房阶段逐项核验装修施工质量 配套材料品牌型号 水电暖通隐蔽工程 墙面地面顶面工艺，同时核对合同约定的装修标准，很多这类房源普遍存在施工粗糙 材料缩水 隐蔽工程隐患 后期维修推诿的问题，收房时不要急着签字确认，发现问题全部书面登记，要求开发商限期整改完成再办理正式收房，整改期间按照合同约定主张相应权益。

一 提前准备核验资料

核对依据

购房合同 装修补充协议 样板间公示资料 装修材料清单 交付通知书 竣工备案相关文件。

准备工具

空鼓锤 卷尺 水平仪 相位检测仪 验电插座 手电筒 塞尺 水桶 记号笔 打印版问题登记表 手机录像拍照设备。

前期注意事项

提前确认开发商是否完成竣工验收备案，没有备案文件的开发商装修好的房子，不具备合法交付条件，可以拒绝收房，同时把合同里面写明的品牌 规格 型号 主材品牌全部摘抄出来，现场逐项对照，防止开发商替换成低配材料。

二 基础硬装分项深度核验

墙面核验

检查乳胶漆墙面有没有开裂 起皮 流挂 色差 刷痕，阴阳角是否顺直，壁纸墙布查看翘边 气泡 接缝明显，用空鼓锤轻敲墙面，抹灰层空鼓面积过大需要开发商整改，留意窗框周边 门洞边角这类容易开裂位置。

地面核验

地砖检查空鼓 崩边 色差 平整度，砖缝是否均匀，踩踏有没有松动异响，木地板检查踩踏起翘 踩踏异响 缝隙大小不均，表面划痕 磕碰，重点检查门口 过道长期走动区域。

顶面核验

吊顶查看有没有开裂 下垂，石膏线接缝错位，顶面乳胶漆有无渗水痕迹，厨卫吊顶检查扣板平整，浴霸排风扇固定是否牢固。

门窗核验

入户门检查门扇开关顺畅，锁具猫眼密封条完好，密封胶有无开裂，外窗检查玻璃有没有 3C 标识，开窗关闭密封，排水孔通畅，窗框打胶完整，开启限位器正常，雨天重点关注窗框渗水隐患。

三 水电工程重点核验

给水排水

打开所有水龙头测试出水水压，冷热标识是否正确，排水管道倒水测试排水速度，查看下水是否反味，厨卫地面做蓄水试验，确认防水层没有渗漏，检查角阀 软管有没有渗水痕迹。

强弱电

使用相位检测仪测试每一个插座，确认火线零线地线接线正确，测试空开漏保能不能正常跳闸，检查开关控制回路是否对应，弱电箱里面网线 电视线是否接通，配电箱标识是否清晰。

四 厨卫专项核验

橱柜检查柜门开合是否顺畅，铰链阻尼正常，台面有无开裂，柜体受潮变形，水槽下水安装规范。

卫浴部分检查马桶冲水是否通畅，马桶底部密封，浴室柜柜门，花洒出水，浴霸功能，瓷砖墙面空鼓，防水闭水试验是重中之重，开发商装修好的房子厨卫漏水是高频投诉项。

厨房检查烟机灶具通电点火测试，燃气管道通气状态，灶台台面水平，橱柜内部板材是否和合同约定板材一致。

五 设备与配套核验清单

六 问题登记与整改流程

1 现场发现所有缺陷，拍照录像，在登记表写明位置 缺陷描述，要求开发商收房人员签字确认。

2 明确整改期限，约定复验时间，不要口头承诺，所有整改要求书面留档。

3 整改完成之后二次复验，复验合格再签署收房文件，复验不合格继续要求整改。

4 区分保修期责任，开发商装修好的房子装修部分有单独质保期，自收房合格之日起计算，整改完成之后不要提前起算质保。

七 后续入住风险与维权要点

开发商装修好的房子很多隐蔽工程比如防水 管线预埋，表面看不出来，入住之后才暴露漏水 跳闸问题，收房时尽量要求开发商提供隐蔽工程竣工图纸，留存装修材料合格证，后续出现质量问题，按照合同精装条款要求开发商履行保修义务，如果开发商拒绝维修，可以依据合同协商或者走法律途径。

【相关 FAQ】

问题 1 买的开发商装修好的房子收房之后发现材料和合同不一样怎么办

回答 1 买的开发商装修好的房子如果主材品牌型号和购房合同精装约定不一致，属于开发商违约，保留合同 样板间照片 现场对比证据，先书面发函要求开发商更换或者补偿差价，协商不成可以通过住建部门投诉或者诉讼维权。

问题 2 买的开发商装修好的房子整改期间物业费由谁承担

回答 2 买的开发商装修好的房子因为装修质量问题没有完成整改，业主没有正式收房，按照相关司法实践和合同约定，整改期间产生的物业费一般由开发商承担，业主需要留存书面整改通知和延期交付相关证据。

问题 3 买的开发商装修好的房子精装质保期是多久

回答 3 买的开发商装修好的房子，装修工程常规质保一般是两年，防水工程质保通常为五年，质保起算时间是正式收房合格之日，不是房屋竣工时间，质保期内非人为损坏的装修缺陷开发商需要免费维修。

问题 4 买的开发商装修好的房子可以不认可样板间标准吗

回答 4 买的开发商装修好的房子，如果合同没有明确约定以样板间作为交付标准，样板间仅做参考，交付以合同补充协议写明的材料品牌工艺为准，签合同的时候建议把样板间标准写入补充协议，避免后期争议。

【免责申明】

本文关于买的开发商装修好的房子相关内容仅作为收房验房参考，不构成法律意见，各地政策 购房合同条款存在差异，涉及违约索赔 物业费 质保纠纷，建议结合本地法规和正式合同咨询专业律师，相关操作产生的纠纷与损失，本文不承担相应责任。